首页如今大环境下行，金地集团又面临集中债务到期，短债无法覆盖下还依旧不停拿地，金地集团的后续债务风险或将加大。
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(资料图)
不久前，金地集团公布了其6月份及上半年的销售数据，受大环境影响其销售情况和销售排名都出现了下滑。
值得一提的是，在一季报中金地集团的营业现金流入净额还为负数。
虽然金地集团去年的“三道红线”全绿，但短债压力并不小，且存在不少的资金缺口，自下半年开始金地集团的债务也将陆续集中到期。
即便对于七月份债务金地集团表示已经做好准备，但后续大量到期债务恐怕还需要大量资金支持。
就在十几天前，金地集团的境内外债券同时发生暴跌，从去年九月开始金地集团大股东也陆续减持。以此来看，市场对于金地集团后续偿债的信心恐怕已经出现动摇。
销售能力承压，债券也将集中到期，在大多数房企都停止拿地的情况下，金地集团依旧不停新增地块，这样的成本支出对本就短债承压的金地集团来说，其现金流压力或将加大。
其实之前几年金地集团拿地力度已经不断上升，但土地权益占比却并没有随之升高，不仅占比低于行业平均水平，在去年甚至出现下降。
总体来看，金地集团后续发展的风险恐怕不小。
[销售能力连续走低，排名下滑]
7月4日，金地集团公布了其6月份及上半年的销售数据，受行业大环境下行拖累，金地集团的数据表现也出现下滑。
据数据显示，金地集团单6月的实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%；实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；其上半年的累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%；累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。
和行业平均下滑的程度比起来，金地集团的6月份表现倒也算可以。其上半年的签约金额虽然与保利那种上涨的成绩无法相比，但在前十强的房企普遍25%-65%的下跌情况来看，金地的下滑程度倒是处于中部。
不过细数金地集团前六个月各月表现来看，其实现签约金额却是连续下滑态势，其各月分别下降了38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。虽然6月相比5月下滑程度有所收窄，但依旧腰斩。
当然，金地集团下滑的数据离不开行业大环境影响，毕竟上半年市场如何大家都知道。
据克而瑞数据显示，金地集团今年上半年的销售金额排名第九，销售面积排名第十四，皆比去年上半年的排名下滑了一个名次。
在行业都受大环境下行影响的基础上，金地集团排名的下滑表示其自身表现和同行比起来还是略有下降。
同时，金地集团今年一季度报还显示，其经营活动产生的现金流量净额还为-1.83亿元，也就是说除了销售下滑外，其营业现金流入也将承压。
[债务将集中到期，市场不看好？]
说到资金压力，那就不得不提一下金地集团的负债方面。
虽然从三道红线来看，金地集团全部达标，处于“绿档”房企，但其短债依旧有不小的压力。
从年报来看，金地集团的短期借款仅一年便从27.95亿元攀升至40.37亿元，涨幅度并不小。
而加上一年内到期的非流动负债和一年内应偿还的应付票据和应付账款，其短债合计共有808.17亿元。
以其同期仅有的现金及现金等价物645.1亿元来看，在不能覆盖短债的情况下，金地集团还有近150亿元的资金缺口。
从下半年开始，金地集团的偿债高峰也会临近。在下半年金地集团共有4笔境内债券到期，总额约72.9亿元；此外还有约4.5亿美元票据即将到期。
其中，金地集团表示7月13日将要对一笔2017年发行的债券进行本息兑付及摘牌公告，发行总额为人民币30亿元，票面利率4.85%。同日，还有一笔债券要进行付息。
不过5月份金地集团的一笔20亿元中期票据刚刚完成注册，且表示募集资金将全部用于偿还到期债券，所以对于上面两笔到期债务金地集团应该尚有能力偿还。
即便如此，这两笔债务到期也仅是个开始，毕竟下半年将会是金地集团的债务到期高峰，也就是说金地集团需要准备大量资金来面对蜂拥而至的到期债务。
在如今行业大环境下行，公司营业现金流入又为负的情况来看，金地集团下半年资金或会收紧。
其实就在十几天前，金地集团还出现了境内债及境外债齐齐创纪录暴跌的现象，这表示市场对于其偿债能力的信心或已经出现动摇。
值得一提的是，其大股东大家人寿自去年9月便施行了六次减持，这也是大家人寿近九年来首次减持金地集团，减持合计约6.77亿股，占总股本的15%。
险资的频繁减持或许代表市场已经发出对金地集团后续资金情况不看好的信号。
[上半年持续拿地]
大环境不景气下，多数房企已经停止拿地。
面对下半年债务集中到期，销售压力逐渐走高的金地集团，上半年虽然收敛了拿地力度，但却并没有停止拿地。
在披露销售数据的同时，金地集团还同步公布了近期新增的两个项目。
6月8日，上海首批集中供地中，金地集团全资子公司鑫玖房地产“触顶”竞得上海市一地块，成交价格为21.45亿元，溢价率为9.09%。
另一处新增项目为位于四川温江区的工业地块，项目竞得价格为6585万元。
除了5月份未公布拿地情况外，金地集团1-4月份还总计获得3宗地块，总共投入约33.94亿元。
上半年金地集团公布的拿地金额总计超56亿元，虽然金额不大，但在短债承压下，这样的支出对现金流还是会产生影响。
其实在去年，金地集团的拿地力度并不小。
仅2021年内金地集团总计获取了111宗土地，总投资额达到近1309亿元，权益投资额约523亿元，新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。
不过自2018年来，其拿地额度不断升高，到2021年上升了三分之一左右，但其权益占比却仅从40.4%涨幅到2020年的51.6%，又下降到2021年的45.69%，完全低于行业平均在60%—75%权益占比的比例。
而造成这种情况的原因，和金地集团大力开展合作项目不无关系。
如今大环境下行，金地集团又面临集中债务到期，短债无法覆盖下还依旧不停拿地，金地集团的后续债务风险或将加大。
关键词： 金地集团
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