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近日（7 月 16 日），深圳一家企业推出 " 青年人才共有房计划 "，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。
(资料图片)
具体的细节是——
企业拿出 50 套产业公寓参与计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的 " 顺风车 "；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。
这样的举措，似乎看起来是深圳首次尝试，还能解决青年人才住房紧缺的问题。
但是 " 赚了算青年才俊的，亏了算开发商的 " 真有这种好事吗？
" 青年人才只要一半资金就能解决住房问题。"，这是深圳举行第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛后，深圳主流媒体报道的标题核心。
按照深圳当前超过 39.2 万人在轮候排位申请公租房以及超过 18.5 万人申请安居房，明显急需解决的住房问题尤为明显。
但和开发商兜底挂钩，似乎就变得不一样了。
参与计划的是 " 朗峻 · 107 数字花园 " 由深圳安佳建实业发展有限公司开发建设，位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路 28 号。
该项目于 2021 年 5 月 31 日获批预售，备案名称为 " 朗峻广场 "，共 567 套预售房源，房屋用途为 " 产业研发用房、生产用房、配套办公、单身宿舍 "。
产业研发用房 64 套，户型建面约 218-1748㎡，均价约 4.95 万 /㎡，单价区间约 4.15-6.97 万 /㎡，总价区间约 952-9684 万 / 套。
生产用房 21 套，户型建面约 606-1442㎡，均价约 4.71 万 /㎡，单价区间约 4.10-6.78 万 /㎡，总价区间约 2562.61-7444.22 万 / 套。
配套办公 1 套，户型建面约 235.5，单价约 6.93 万 / 平，总价约 1632 万 / 套。
看上去，似乎是深圳首次推出人才共有房。
但实际上比较有意思的是，该计划相关企业方在今年 3 月就做过一次 " 送房活动 "，给 63 位专家人才送房。
并且要求，参与 " 乐业计划 " 的，仅限深圳市企业人力资源创新与发展专家首届评选入围 A、B 类专家成员，提供的房源不超过 30 套。
并且计划特定注明，" 专家人才福利——特享房不限购 "，为 " 专家人才福利 "。
并且在推出 " 乐业计划 " 后，现在该开发商又拿出 50 套产业公寓来践行 " 青年人才共有房计划 "，多少就有点显得有蹊跷了。
首先，青年人才的认定，由深圳市企业人力资源发展促进会来认定。而不是由政府一贯的人才认定部门来认定。
按照官方媒体的消息，企业和青年人才共同持有该房产权。
并且硬核约定 " 三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的 " 顺风车 "；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权 "，即意味着，青年人才可以半价买房，并且涨跌有开发商兜底。
表明看，是减轻青年人才置业门槛，花一半的钱解决住房问题。实际上是开发商的又一次降价营销策略。
做个数学题就很明确了。
以项目的产业用房总价 376 万作为计算。
若半价买房，则需要 188 万，即首付 5 成，剩余房款实际上是开发商垫付。
3 年后如果房价上涨，比如涨到 500 万，则剩余一半的产权就是 250 万，但是青年人才依旧可以以 188 万的价格把这一半的产权买下来，即相当于开发商打了一个 3 年后才兑现的 7.52 折。
但如果房价没涨，跌到 300 万的话，开发商按照 188 万把青年人才手中的一半产权买回来，中间亏损的 38 万，相当于开发商借用买房人 188 万资金的贴息。
看似是很大的利好，但本质上这样的房子，不管是出租还是转手甚至是抵押，都比常规的住宅要低。
首先出租，如果是产业公寓，非市中心，价格上不去。
其次，公寓属性的产品，转手的税费要比住宅高不少。再有就是，按揭贷款，公寓性质的产品常规是五成，更加不好抵押。
所以，很明显开发商为了卖房，选择了剑走偏锋。
虽然扣上了 " 解决青年住房问题 " 的帽子，但本质还是走的促销路子。
显然，如果真心实意希望帮深圳解决 " 青年住房 " 难题，是值得表扬，值得推广的。
但是，如果想打着 " 解决青年人才住房 " 的旗号，夹带私货，那么就不够厚道了。
现在房子不好卖，特别是公寓。
有些卖了好多年，都没卖完，运用一下营销手段促去化是没有问题的，大家都比较难，无可厚非。
但是做人要真诚啊，小学老师有教的。
不得不说，现在楼盘营销路子都走得很蛇皮。
作者 | 飞天小女警
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