全球今日讯！上海二批次土拍火热开局：长宁靓地刷新最高限价纪录，浦东地块每50秒举牌一次

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

拍地首日（25 日），共有 15 幅地块完成出让，其中 9 幅地块只有 1 家房企申请竞买，并于当日成交，占比为 28%。

(资料图)

6 月，上海第一批次集中供地中，36 幅出让地块中有 16 幅无人竞买，占比高达约 45%。相比之下，此次房企参与热情有所回升。

除上述 9 幅地块以底价成交之外，其余 6 幅现场出让的地块中，有 4 幅地块因触及中止价而进入 " 一次性报价 " 环节。二批次拍地首日，15 幅地块累计收金达 355 亿元。

其中，位于长宁区新泾镇 232 街坊 17/1 丘 77-01 地块是本次土拍中最大亮点地块之一，被誉为上海市中心最后的绝版别墅地块。该地块累计吸引了吸引了招商 + 南昌公用联合体、保利发展、中华企业、新城控股、上海城投、新长宁等 6 位竞买人参与，最后被上海城投控股以 27.63 亿元拿下，溢价率为 9.67%。

长宁地块售价 16.3 万元 /㎡

" 过去长宁区供应地块数量不多，这次能把那么好的地块拿出来，诚意相当高。地块左边不远处是上海动物园，右边不远处是西郊宾馆，周边还是一片别墅区，居住环境相当幽静。虽然不是绝对市中心，但是交通非常便利。同时，这里也是上海比较早的别墅区，有一定历史底蕴。" 7 月 25 日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者表示。

从地块出让文件上看，长宁地块容积率 1.2，规划建面约为 2.77 万㎡，限高 12 米，住宅下限为 80 套。同时，该幅地块的房地联动价达到 16.3 万元 /㎡，刷新上海土地市场限价（房地联动价）的最高纪录，和 2021 年新天地板块豪宅——翠湖天地持平。翠湖天地预售备案均价 16.4 万元 /㎡。

在当天下午的竞拍过程中，上海城投控股和中华企业表现积极，双方竞价过程十分胶着。已超 2 年未在上海土地公开市场上露面的新城控股，也出现在了长宁地块的争夺过程中。新城控股的亮相令市场感到意外，其上一次在上海拿地的时间是 2020 年 5 月。

最终，在 6 家激烈的竞价中，长宁地块触发了中止价，进入一次性报价阶段。一次报价结果显示，新城控股、上海城投、保利发展、中华企业分别给出 276540 万元、276260 万元、276130 万元、276120 万元的价格，距平均值 276262 万元数额最近的上海城投最终竞得该地块，成交楼面价为 9.99 万元 /㎡。

7 月 25 日上午出让的浦东唐镇商住地块，由于地处去化迅速的唐镇板块，吸引招商 + 象屿联合体、保利、华发、浦东发展、建发等 5 位竞买人参与竞拍，短短 35 分钟出现 42 次报价，每 50 秒报价一次，最终达到触顶价。最后，华发以 44.89 亿元竞得，楼面价 40739 元 /㎡，溢价率 9.36%。

浦东新区川沙新镇城南社区地块和桃浦科技智慧城地块也进入一次性报价环节。

其中，川沙新镇城南社区地块由陆家嘴集团以约 47.7 亿元竞得，楼面价 37452 元 /㎡，溢价率 9.44%。普陀区桃浦科技智慧城 026-01 地块由金茂以 35.29 亿元竞得，楼面价 47321 元 /㎡，溢价率 8.91%。

保利、金茂成功补仓

时代周报记者查询上海土地市场数据得知，保利发展最近一次拿地是在去年 6 月的上海首批集中供地批次。期间上海共有连续 3 批次土拍，保利发展均未参与。而金茂的拿地空窗期更久，上一次公开拿地是 2020 年 12 月。

一位 TOP 30 房企的投拓人士刘悦（化名）向时代周报记者透露，此次保利发展以独立或联合体的形式参与了至少 14 幅地块的竞拍，是所有房企中报名地块数量最多的，可见其补仓决心之大。相比而言，金茂此番报名数量不多，仅对少数优质地块出手。

在首日 15 幅地块当中，金茂通过一次性报价竞得了普陀区桃浦科技智慧城 026-01 地块，楼面价 47321 元 /㎡，溢价率 8.91%。除此之外，金茂还将联合凯德参与竞拍 7 月 26 日的嘉定马陆 23-01、29-01 地块。

7 月 25 日，保利发展累计参与 6 幅地块的竞争，除 4 幅一次性报价地块外，还以联合体的形式，低溢价拿下了杨浦区江浦社区 R-05 地块和普陀区中山北社区地块（联合招商蛇口 & 新世界中国），该地块成交价为 34.2 亿元，楼面价 65957 元 /㎡，溢价率 1.18%。

值得注意的是，从首日的成交结果来看，宝华是本批次首日唯一成功拿地的民企。

据好地网统计，7 月 25 日上海二批次土拍中，国企拿地金额共 343.7 亿元，拿地金额占比 97%，宗数占比 93%。其中城投拿下 7 宗，金额为 102.5 亿元，占总出让金的 29%。而在上海第一批次中，央国企拿地金额占 78%，拿地宗数占 80%。

刘悦进一步表示，由于二批次官方给予的报名和资料准备的时间较短，因此本批次中，不少房企选择了二家或是三家联合的方式，进一步减轻自身的资金压力，从而有更多机会参与到土地的竞争之中。

" 后面三天的竞拍过程中，除了首日出现的一些国企开发商外，还能看到龙湖、旭辉等民企，以及九龙仓等港资、仁恒等外资背景开发商的身影。" 刘悦透露。

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