【世界新要闻】华夏四季一年跌20%、印未来半年跌15%……未科房价内卷升级?

2022-08-13 20:39:51

来源:天目新闻,供稿:人民资讯

本文转自:天目新闻

近日,有传闻称,未来科技城的华夏四季挂出了一套二手房,价格仅4.8万元/m²。


【资料图】

要知道,该板块的二手房成交价曾一度超过8万元/㎡,而华夏四季在当初销售时有两次取得2%的中签率,是备受瞩目的项目。

因此,不少网友开始怀疑,这套房源是否属实?未来科技城板块二手房行情究竟如何?带着这些问题,天目新闻记者实地探访了未来科技城板块。

华夏四季一年跌了20%

西溪公馆投资客“内卷”严重

记者联系了该房源的经纪人,他表示传闻中的这套华夏四季确实存在,建筑面积约89㎡,目前挂牌价为435万元。

“最近已经有客户在和房东谈了,但双方给出的价格有一定差距。”该经纪人介绍说,这套房子在去年9月挂牌,当时挂牌价在550万元,此后房东虽然多次降价,但始终高于市场行情。他补充道:“如果当时房东愿意挂520万元,就能成交了。”

据了解,华夏四季的成交均价基本降了20%,从去年上半年的6.4万元/m²左右跌到如今的5.3万元/m²左右,有些存在缺陷的房源价格已经跌破5万元/m²。

不仅华夏四季的二手房价格明显下滑,未来科技城板块内的许多小区都出现了类似的现象。比如曾经的西溪公馆,就因为投资客“内卷”,价格不断下跌。

未来科技城二手房

去年八月,在新政和政府严查首付款来源的共同影响下,投资客们纷纷抛售房产,以求快速变现,二手房均价从5.6万元/m²一路跌至4万元/m²左右。

房产经纪人小赵告诉我们,上个月西溪公馆成交了一套89㎡、358万元的房子,而在去年8月,相同户型的房源成交价在500万元左右。

但在小赵看来,投资客“内卷”导致价格不断下滑只是暂时的。“等到投资客们抛售完毕,价格自然也就能稳住了。”小赵肯定道。

“未科三兄弟”月成交仅个位数

经历过最高点的房东不愿降价

位于未来科技城核心区的“未科三兄弟”,一直是板块内的价格天花板。

去年上半年,“未科三兄弟”的成交单价一直在7-8万元/m²。但在政策影响下,目前二手房的成交单价回落到了6万元/m²左右,成交量也从过去的一个月50来套下降到了如今的个位数。

就在上个月,未来悦以5.9万/m²的单价成交了一套164m²的二手房,目前相同户型的挂牌价也在6万/m²。而在去年5月,该户型的成交单价普遍在7.3万/m²左右。

未来科技城二手房

“未科三兄弟”中成交单价最高的印未来,同样也面临着价格的下跌。

去年旺季,印未来的部分房源成交价曾经突破9万/m²。然而,目前该小区有一套94㎡的房源挂牌价为590万元,折合单价为6.2万元/m²。据了解,这套房源于去年12月挂牌,当时相同户型的成交价在680万左右,半年的时间,房价跌了近15%。

当问及未来房价的发展趋势时,房产经纪人小李表示:“6万元/㎡多这个成交均价已经持续了3个多月,之后基本也不会再跌了。”他表示,能买在“未科三兄弟”的业主一般都不差钱,所以心态还算比较稳。

“未科三兄弟”目前挂牌房源在260套左右,但诚心想卖的业主并不多。“他们经历过价格最高点,之前高价的时候没有卖出去,如今也不想卖了。”另一位房产经纪人小吴说。

个别区域挂牌价上调

新政后成交量明显增长

“我们是这条路上的第一家中介门店,也是我们品牌在未来科技城的第一家,可以说见证了板块一路的涨跌。”未来科技城的房产经纪人小高聊起板块房价史,滔滔不绝。

据了解,未来科技城较受关注的主要有四个区域:杭州文澜未来科技城学校周边、映月台+溪望、“未科三兄弟”、EFC周边。

去年,文澜学校周边楼盘最高的时候能卖到6万元/㎡多,而目前的成交价在5万元/㎡左右。部分次新盘如叠彩园、西溪逸境把挂牌价调高了20到50万,涨价原因主要是今年文澜学校“民转公”。

未来科技城二手房

映月台和溪望最近几个月没有成交,但挂牌价也有明显下调。目前,映月台有一套120㎡、600万的毛坯房在售,折合单价5万元/㎡,而这边成交价高点曾达到7万元/㎡左右,几乎追平“未科三兄弟”(该三盘情况已在上文写明,在此不赘述)。

EFC附近的房源成交在5.1-5.2万元/㎡,最贵的时候在2020、2021年,单价能比现在贵1万元/㎡。目前,华夏之心有一套138㎡的房源,2021年11月挂牌时价格定在905万,如今只有688万。

值得一提的是,随着“5.17新政”的出台,成交量有了明显增长。

“去年冬天每个月只来一两个买卖的客户,现在平均每天都有。而且交易周期也短了,以前买房可能要看半年才定,现在基本一周就能谈下来。”小高表示,上周十号院有一套房源,成交当天有两组都在谈这套房子,其中一个人手慢了就没买着。

谈及板块接下来的趋势,与记者交流过的几位房产经纪人均表示,当前价格可能还会维持一阵,但随着政策的放松,人们紧绷的神经也会逐渐松弛。

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