天天热文:贷款利率再降,福州房贷进入4.1%时代

2022-08-22 17:44:17

来源:肚子君观房

福州的房价不便宜,动辄都是百万以上,竭尽全力付完首付,每月的房贷是一项沉重的负担。贷款百万,30年后,本金百万,利息也近百万。好在我们处在一个降息通道,贷款利率又降了。

一、新一轮LPR报价

2022年8月22日,央行公布新一轮LPR报价,1年期市场报价利率为3.65%,5年期LPR降至4.3%。


(资料图片仅供参考)

1年期市场报价利率为3.65%,此前为3.7%,下调5个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.3%,此前为4.45%,下调15个基点。

二、利息变化

根据最新利率计算,假如您贷款100万、按揭30年,等额本息,此后30年银行加点不变:福州此前首套房贷利率为4.25%(4.45%-20bp),利息总额约77万元,月供4919元;

现在首套房贷利率为4.1%(4.30%-20bp),利息总额约74万元,月供4832元;降息之后,30年利息总额减少约3万元,月供少付约87元。

大概每天可以节省一次坐地铁的费用。三、肚子君观点

2022年以来,各地出台一系列稳地产政策,主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面,形成一定的组合效应。

单项政策或许并不会有立竿见影的效果,例如,此次贷款利率下调,乍一看,也就是每天节省一次坐地铁的费用,微不足道。但各项措施形成组合效应后,购房者能够得到的优惠会不断叠加,积少成多,也能减轻不少购房压力。

近日福州市也强调,要加大商品房促销力度,有序推动土地出让,确保房地产市场平稳健康发展。

商品房促销力度大一些,价格降一部分;税费减免加购房补贴,费用少一部分;贷款利率下降,利息降一部分;各项加起来,购房者还是能得到一些实惠的。

同时放松限贷,降低首付、提升公积金和贷款额度,购房者的资金压力也会变小一些。

房子是用来住的,有优惠政策都用起来。福州的刚需购房者可以提前熟悉购房的各类优惠政策,关注自己心仪的房子,如果价格符合自己的心理预期,用足优惠政策,也好早日乔迁新居。

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关键词: 贷款利率