首页买房的时候，很多人都会询问房子的公摊面积是多少，毕竟掏出这么多钱，不少人还要贷款，每一平方米都很在意。在山东青岛，有购房者收房时发现，自己买的房子，公摊面积达到 46% 以上，接近一半面积的房子被公摊给摊出去了 ……
购房者收房发现
竟然近一半是公摊面积
(资料图片仅供参考)
青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋 55 层的超高层建筑，分别是 56 号、61 号楼、62 号楼，去年交房。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，却发现自家的房子变小了。
记者随后联系了该项目的开发商，工作人员听明来意后，直接挂断了记者的电话。
而青岛西海岸新区相关部门则表示，目前有关情况仍在处理过程中。
公摊面积纠纷不断
如何才能清清楚楚？
究竟什么是公摊面积？公摊面积又从何而来？哪些面积算公摊、哪些又不算？消费者该如何分辨？公摊面积到底能不能取消？公摊面积之争究竟如何解决？
什么是公摊面积？如何计算？
公摊面积在我国存在已久，当时的建设部曾在《建筑面积计算规则》《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中对公摊面积有相应的规定。2001 年施行的《商品房销售管理办法》，也明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
而公用建筑面积一般由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
公摊面积多少算合理？由谁来测算？
公摊面积在多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。
北京市房地产法学会副会长 赵秀池：老百姓对公摊面积的认知还不是完全了解，因为它专业性很强。
目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2 个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。
签购房合同时
应注意公摊的哪些信息？
我们看到，国家目前对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？
其实，在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的。《办法》中明确指出，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
简单地说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出 3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出 3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。
因此，在长期从事处理房地产纠纷案件的律师黄罗平看来，购房人在前期签订购房时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。
收房时发现房屋面积缩水
业主该如何维权？
那么，如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，业主又该如何维权呢？
在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。
易引发纠纷的公摊面积
能否取消？
既然公摊面积容易引发纠纷，那么，公摊面积到底能不能取消呢？
有观点认为，在商品房销售中附加公摊面积虽是全国普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，特别是部分开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算的能力，不断推高公摊面积和公摊系数，让购房者很受伤，因此建议取消公摊。
而在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。因为在《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
而从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。
此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。
来源 | 央视新闻客户端
编辑 | 石佳
统筹 | 柳璐
监制 | 高杉
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营业执照公示信息