首页比任正非更早释放寒气的，是美的方洪波。
(资料图片)
今年 5 月，他就提过 " 前所未有寒冬 " 论。
若是看电器，美的市值是格力的 2 倍还多；不过美的何享健交给儿媳卢德燕操盘的地产生意呢？
正值房企中报季，美的置业也发布了半年报，可以一探究竟。
揪心的是，不管是营收还是利润表现，美的置业的主要经营指标也全线下滑了。
" 未来三年行业会面临比较大的困难，是前所未有的寒冬 "。
美的如此，美的置业就更不用说了。
我们看一家房企的财务报告，最重要的是看这家企业的表态，美的置业称——
2022 年亦是行业迈向新型地产发展模式的转型元年，房地产市场正在经历一个残酷、剧烈的出清过程，同时也是冲破旧有藩篱，寻求创新、稳健发展之路的过程。
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收入利润双降
美的置业今年可能没有千亿
房企赚不赚钱，分三种情况，第一种是营收利润双双增长，第二种是增收不增利，第三种是收入利润双降。
第一种对应的是高速发展的黄金期，第二种则是进入冷静期，第三种是最为悲观的，美的置业属于第三种。（当然，现在大部分民企也是属于这种）
今年上半年，美的置业的营收少了 13.76 亿，即便是销售成本和三费都降了不少的情况下，营收水平还是退了很多。
2022 前 6 月，美的置业营业收入 316.63 亿元，同比减少 4.2%；
毛利 56.69 亿元，同比掉了 17%；净利润 26.08 亿元，同比没了 13%。
不过这年头，有利润都算不错的了，一大波房企在亏损的路上。
毛利率降了，意味着地产项目利润空间减少。
而净利率出现修复信号，则是分占合联营企业的业绩亏损减少了。
即美的置业出清了那些不盈利的合作项目，退出低等级城市，并收回部分有潜力的合作项目股权，进一步聚焦项目和城市布局，比如退出蓝光发展的无锡项目。
市场下行，房企今年的销售很不好，美的置业也难独善其身。
上半年只卖了 400 亿，销售业绩腰斩，市场过于冷淡。
今年，美的置业能不能卖到 1000 亿？不好说。但就这个销售业绩来看，基本上是回到 2018 年的水平。
债务压力减缓
今年 5 月底，美的大裁员的时候，方洪波被那封信感动了，我被方洪波的回应感动了。
但我还是打了自己两个大嘴巴子，让自己清醒清醒——
美的抛弃员工，资本抛弃美的。
美的置业也裁了不少人。
原本截至去年底，美的置业的全职雇员有 14908 名，到今年 6 月底，只剩 12500 名全职雇员。
半年走了 2400 人，平均每天 13 人离开美的置业。
裁员，是一个收缩的信号，为了保持一定的利润、降低成本。
美的置业的压力大吗？
老实说，和暴雷的民企比，它有个金靠山，算过得去。尤其是，美的置业这几年的负债表现，其实和龙湖有得一拼。
2015/2016 年时，美的置业还是超过 600% 的净负债率，如今 " 唰 " 地降到了 50% 以下。
截至今年上半年，美的置业资产负债率为 82.38%，净负债率 44.9%。
净负债率可以让多少民营房企羡慕，不过资产负债率还是有些高。
美的置业总现金及银行存款为 305 亿元，其中受限制的现金为 73 亿，占比超 2 成，尚未动用的银行授信额度为 1055.85 亿元。
1000 多亿的额度，这可以说是美的置业的 " 尚方宝剑 " 了，只要财务不恶化，银行还是愿意借钱给它的。
美的置业目前的总有息负债是 531 亿，现金短债比 1.73，如果没有水分，现金还是可以覆盖短期债务。
美的置业的盘子不大，在财务水平和资本市场青睐度差不多的情况下，美的置业市值只有碧桂园的 1/6、龙湖的 1/13。
但不碍事，美的置业有个好爸爸，还可以顶住 ……
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