首页阴云笼罩的中原大地上，终于传来了久违的好消息。
(资料图)
郑州官宣：
大干 30 天，烂尾楼全部复工重启！
这一次，真的放大招了。
不得不说，这个直白得简直有些粗暴的标题，看起来特别提气，相当于正式向烂尾楼宣战了。
有哪些雷霆手段呢？
烂尾停工，说白了是资金链断了。如今开发商已经是自身难保了，所以需要政府先出手解决。
按照 " 郑州方案 "，资产大于负债、资金周转不来的房企，可以先复工再清算。由政府平台来接手，通过纾困基金、并购贷等形式解决资金问题。
如果是资产小于负债的话，就比较棘手了。往往是房子已经卖出去了，但预收款也被划走了，找不到人来接盘。这种情况由地方平台直接进场代建，立即复工。
当然不是白做工，开发商需要把自己手上的优质资产抵押给平台公司。
2. 追究责任
前方开展复工的同时，后方审计、财政、住建等部门同步介入，调查问题楼盘预售资金使用情况。
存在抽逃挪用预售资金的，能追回的追回，老板有责任的要承担，主管部门监管不到位、银行有过错的也要担责，相关证据移送公安机关。
开发商不配合怎么办？税务部门马上介入，查你有没有偷税漏税。
如果还想耍赖玩 " 阶段式复工 "" 表演式复工 "，三天打鱼两天晒网的，也行不通了，被发现了要严肃处理。
3. 领导分包
这份文件的签署人，是郑州市现任市长。领导不光要签文件，还要亲自来抓落实。
各区党政领导都要负责 1-2 个重大停工问题的项目。对于情况复杂的停工楼盘，还要求党政主要领导履行兜底责任。
所有的动作，必须在一个重要的时间节点前完成：10 月 6 日。
如果无法准时完成复工任务，再大的领导也要被通报批评的。
通过一份方案，能看得出郑州确实在想办法解决问题。
说实话，一个地方政府能拿出这么强决心和这么大力度，还是挺让人期待的。
前阵子易居研究院做了一份国内主要城市的烂尾楼调查榜。这个榜单可以说是非常不光彩了。因为排名越高，意味着买房碰到烂尾楼的几率越高。
最终，郑州凭借着 9% 的烂尾率，排名全国第二，仅次于昆明。烂尾面积更是高达 440 万平，仅次于重庆，又排在了全国第二。
本地人的切身经历，更是成了这座 " 烂尾楼之都 " 名副其实的有力证词。
有个网友分享说，光是 18 年到 19 年，他自己、他同学、还有同学的哥哥，三户人家买了四套房，都停工了。在郑州买新房，成了一件风险很高的事情。
郑州本土最大的开发商，刚步入而立之年的建业地产，前段时间也爆雷了。2022 上半年归母净利润巨亏 56.05 亿元，" 河南王 " 从王座跌落。
好消息是，建业前阵子有河南地方国资入场接盘，已经顺利上岸。
但对其他房企来说，经过这次保交楼行动，搞不好要直接退出房地产舞台了。
另外，郑州前几天的动员会上明确说了：
让企业认识到 " 砸锅卖铁保交楼 " 是应尽基本责任。
换句话说，能想到筹钱的办法都要用上。盘一盘手上还有啥资产，有土地的卖土地，有项目的卖项目，有资产的卖资产，有股权的卖股权 ……
没钱复工的还能卖资产，资不抵债的，就只能申请破产了。
方案中甚至用到了 " 应破尽破 " 这样的说法，亮明了政府出手保交楼的态度：只保项目复工，不给房企兜底。
与此同时，调查开发商抽逃挪用资金的情况，也是对房地产行业的一次清理，该抓的抓，该罚的罚，以后更规范。
留给开发商的时间也不多了。
3 月 1 日，郑州 " 救市 19 条 " 掀起强二线救市潮
6 月 10 日，郑州成了首个重启棚改房票安置的省会城市
9 月 6 日，郑州首个启动保交楼专项行动
这次不仅因为郑州是烂尾楼问题的 " 典型 "，更重要的是，烂尾楼真的太影响信心了。
根据易居研究院的统计，上半年全国重点 50 城的烂尾楼建筑面积为 7151 万平，烂尾率为 5%。说明买到烂尾楼是小概率事件。
可一旦碰上了，可能就是 5 年、10 年、30 年，甚至一辈子的事情。
毕竟，咱都不是那个红盘打新必中、买到烂尾房也能找人接盘的 " 深圳田小姐 "。
受此风波影响，不少城市甚至出现了二手房压倒新房的局面。而在过去，除了北上广深，绝大多数城市都是新房成交占主导。
克而瑞监测发现，全国重点城市新房、二手房过去的成交走势几乎同步，从今年 7 月起逐渐分化。
其中，新房成交同比由正转负，跌幅扩大至 40% 以上，随后出现收窄；二手房成交同比增速则逐周回升。
这说明，现在市面上本就不多的购房需求里，有相当一部分购买力，从新房流向了二手房。
新房卖不动，救市不可能成功。
新房卖不动，开发商没有销售回款，也就无法继续投入买买买和盖盖盖，财务状况只会进一步恶化，上下游依旧没有需求，一整条产业链还是死气沉沉。
烂尾楼问题一日不解决，楼市信心一日难恢复。
既然开发商已经没什么信誉可言了，必须要政府出面来兜底。
7 月以来，全国已经有 30 多个城市提出 " 保交楼 " 相关支持政策。烂尾率排名比较高的城市，如重庆、合肥也都加入了。
我们期待有更多城市站出来解决问题，也希望买到烂尾楼的业主都能早日住进新家。
根据易居研究院的统计，中小房企销售面积中有 10% 的比例存在烂尾可能。
而在绝大多数小地方，根本见不到几家规模房企。号称 " 县城之王 " 的碧桂园，也有很多没覆盖的县城。倒是同样进入了很多低能级城市的恒大和绿地，都爆雷了。
小地方的开发商大部分是本地民企，抗风险能力可能会更弱。
不仅如此，我在公开报道中看到的烂尾楼，几乎都来自于一二三四线城市，也就是大中城市。
这里不仅能获取更多的关注，而且很多业主本身就是高学历人士、高收入群体，维权发声的途径有很多。比如郑州那个 " 最高学历烂尾楼 "，有业主甚至写了 7 万字剧本，绝非普通人能做到。
联想到讲述西北农村的电影《隐入尘烟》，导演被观众质疑：
是不是在丑化农村？因为在都市人的认知里，从未关注过那片尘土飞扬的广袤土地。
郑州之所以能够大手笔保交楼，也跟本身城市的雄厚基础有关。你想啊，如果是一个养活自己都很困难的小县城，有项目烂尾了，又会多大的关注度？
烂尾楼当然不是购房者的责任。可遇到问题能够顺利及时解决，跟你所处的城市，却有着莫大的关系。
希望这次，郑州能给所有买房人一份满意的答卷。
◎本文作者 | 瓜片
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