" 这里有古墓,我看到了至少 5 座。"
2022 年 9 月 8 日下午,北京市朝阳区太阳宫地铁站附近人流如织,有人爬上紧挨地铁的一堵高墙,惊奇地说。
9 月 4 日,北京地铁太阳宫站 A 口附近工地挖出古墓的消息在网上流传,不过很快被官方定性为清代平民墓葬。
(相关资料图)
《每日经济新闻》记者从高墙向内望去,发现地面大部分区域已经堆上了一层厚土,推土机正在对地面进行平整,只有个别墓葬裸露在外,这和前些天网上流传的 40 余个已有很大差别。
而旁边紧邻的就是中建 · 玖合府(以下简称玖合府)项目施工现场,车辆进进出出,不时一阵扬尘。对于墓葬一事,现场工作人员表示并不知情,随后记者也从相关人士处得到确认,墓葬并不在玖合府项目地块。
凭摇号抢的地
一些事情需要运气。
玖合府紧挨北京地铁 10 号线太阳宫站很近,地理位置优越。
今年 6 月 1 日,中建玖合发展集团有限公司(下称中建玖合)以 66.815 亿元加政府持有商品住宅产权份额 10% 的代价拿下太阳宫新区 D 区 0210-029 地块(以下简称 0210-029 地块)R2 二类居住用地。
当时竞拍相当激烈,中海、金茂、首开 + 保利 + 建工联合体等 7 方竞争,很快便达到了 66.815 亿元的地价上限,之后进入政府产权份额阶段,但很快又到达了 10% 上限,最终中建玖合以摇号方式中签。
0210-029 地块处在四环以内,旁边有太阳宫公园和人大附中朝阳分校,可谓配套齐全。住宅楼面地价约 8.8 万元 / 平方米,以销售指导价 13 万元 / 平方米来计算,购房人将来的购买价格约 11.7 万元 / 平方米,该项目也被业内称之 " 太阳宫最便宜豪宅 "" 太阳宫倒挂神盘 "。
每经品房小程序依据楼盘交易数据、周边配套等综合分析得出,距离玖合府不足 4 公里的两个新项目,北京书院单价 11.8 万元 / 平方米,缦合北京单价则来到 15.9 万元 / 平方米;距离更近的二手房太阳公元则为 14 万元 / 平方米,红玺台 15.5 万元 / 平方米;一路之隔的丰和园 13.9 万元 / 平方米,冠城大通澜石 12.1 万元 / 平方米。
而在安居客平台,缦合北京价格高达 16.7 万元 / 平方米,太阳公元 17.2 万元 / 平方米,红玺台 16.9 万元 / 平方米。
不过也有售价略低于玖合府的房源。比如,一墙之隔的安新路 6 号院均价 9.9 万元 / 平方米,新纪家园均价 9.4 万元 / 平方米,万方景轩 10.4 万元 / 平方米,西坝河北里均价 8.7 万元 / 平方米。
正常施工
此后,玖合府感受到了运气的另一面。
8 月 8 日,项目案名正式出炉,定名为中建 · 玖合府,开发商是北京玖和置业有限责任公司,是中建玖合的全资子公司,目前尚未取得预售证,还在蓄客阶段。
8 月 30 日,玖合府取得了施工许可,工程规模 111835.05 平方米,需要自发证之日起 3 个月内施工,由中建二局一公司施工。
9 月初,太阳宫地铁站附近发现古墓的消息逐渐传出。但据北京广播电视台报道,8 月 26 日起,经国家文物局批准,北京市考古研究院配合太阳宫地区基本建设项目,对前期勘探发现的 40 余座古代墓葬进行考古发掘,目前已发掘 21 座。从现有发现情况看,这批墓葬为清代平民墓葬。
另据交易文件,0210-627 和 0210-029 两宗地块中,0210-029 地块用地规模为 27039.749 平方米,和完成勘探的面积相同,可推测墓地并不在 0210-029 地块。从记者现场实探的情况看,墓葬集中在 0210-627 地块中。也就是说,玖合府地块中确无墓葬,只是距离太近了。
现场工作人员表示没有听说过墓地的事情,项目也在正常施工中。
记者 9 月 9 日也拨通了该项目营销电话,对方表示不能接受相关采访。随后记者也联系了中建玖合公开电话,对方表示将转达采访需求,会有相关人员予以回复。但截至发稿时,记者尚未收到任何回复。
但谁都知道,即使是仅仅相邻,这些墓葬对一个住宅项目尤其是高端项目来说意味着什么。
每日经济新闻