首页对于我们普通人来说，重要的消息来源，往往隐藏在资本市场。3月17日，佳兆业午后突然暴涨近40%：
【资料图】
佳兆业集团股票暴涨
原因是有消息传出：佳兆业正在与招商蛇口等央企国企接洽，涉及到引战及旧改合作开发。
对于融资大门已被关上的佳兆业来说，央企招商蛇口抛来的橄榄枝，更像是一根救命稻草。
靠正常的现金流脱困已不太可能了，眼下对佳兆业来说最现实的，就是处置资产。
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佳兆业心头肉石溪旧改
传央企招商将接手
与佳兆业集团在股市的接连上涨相映衬，近几天传来风声：被佳兆业视为心头肉的石溪旧改项目，或将由央企招商蛇口接手。
石溪旧改范围示意
石溪旧改项目，由于其优越位置和巨无霸体量，一向备受关注。
之前也曾传闻与越秀暧昧不清，甚至说金地、广电等也有接触，那此次传闻究竟靠不靠谱呢？
小编认为还是比较靠谱的，理由如下：
1.优质房企收购项目，符合政策主基调
就在3月18号，六部委罕见就楼市同时发声，旨在稳定市场信心。
银保监会指出：“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。”
2.佳兆业虽然惜售,但眼下身不由己
在去年12月，佳兆业就曾拿出过一份25个项目的资产处置清单，包括广州佳兆业悦伴湾、荔湾海南村旧改项目（已部分转让给荔湾国资）。
但视为心头肉的“石溪旧改”项目，没有舍得拿出来。
只是眼下的情况，已属身不由己，该割舍的都得割舍。
在广州，已有多个旧改项目易主央企国企：
3.招商蛇口布局广州的需要
老牌央企招商蛇口，财务稳健、实力雄厚，消息称正手握巨资用于并购（来源：时代财经）。其在深圳布局多个旧改大盘，经验丰富。
招商在广州项目不多，且多为合作项目，中心四区只有海珠天珺一根独苗。
面对石溪这个巨无霸旧改，动心在所难免。
对石溪板块，甚至整个海珠西而言，如迎来招商这样的重量级强援，加上本身底子，将产生1+1>2的品牌聚合效应。
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石溪旧改为何这么香？已批未建，最靠谱的旧改
石溪旧改备受热捧，还有如下几点优势：
1.已批未建，稀缺的靠谱旧改；
去年8月，住建部定调不得大拆大建。广州随之调整为旧改分区分类分策分期，有序推进，广州183个旧村改造的计划，都在重新梳理。据《广州市住房与城乡建设局关于全市城市更新项目核查工作情况报告》，广州有23个旧村，属于已明确可以推进的项目，石溪旧改就在其中，这类项目仅占约12.5%，相当稀缺。
2.2022年广州市重点工程项目
投资176.99亿的石溪村旧改，入选广州市2022年重点项目清单后，投资额增至190.3亿。
足见官方对该项目非常重视，同时也给了大家一颗定心丸。
3.地处海珠西融合圈，优越区位使然
按照海珠“十四五”规划，海珠分为“一区一谷一圈”进行建设发展，海珠西融合圈为规划中的“一圈”。
难能可贵的是：海珠西位于中心城区，占据南向滨江位置，以石溪旧改为基础，沿江连片开发，非一般旧改项目所能比拟。
海珠西占据珍稀的南向滨水位置
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看完几十页的石溪旧改规划我惊到了，谁会受益？央企招商都看好的项目，激发了我的兴趣。千方百计，终于搞到了石溪旧改规划，洋洋洒洒几十页。看完把我惊到了，石溪村旧改方案，野心不小啊。1.规模庞大，难以复制。总建面181.79万㎡，是两个猎德旧改的面积。旧改规模越大，开发商越有发挥空间，未来也更具想象力。
2.南区商业已进入方案设计据了解，南片一期38万方商业综合体，已进入建筑设计阶段：包括超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、约268米地标星级酒店以及数字科技文化宫，还有花园式总部办公区、滨江公园等市政商业配套。
石溪旧改体量不小，但最快建成的南区，将丰富江南西产业与商圈，辐射效益明显。3.缤纷水岸，充足公共缤水空间预留大于100的滨江公共绿地，留有漫步道、跑步道、自行车道，沿江全线贯通。
缤纷水岸改造意向
环岛路滨水空间实景
4.产业齐备，强化研发与科技服务业发展应用创新研发与科技服务业，吸纳众多高素质就业人口。以后居住在海珠西，在家门口就可以上班。
方案规划看得热血澎湃，那么问题来了：石溪旧改谁会受益？
毫无疑问， 最大的赢家，必然是海珠西。一方面城市面貌焕然一新，宜居度大幅提升；另一方面资本涌入，区域价值水涨船高。细数片区内受益最大的新盘/次新盘，有中海观澔府、金融街融御、时代大家等。想上车新盘的话，可考虑正在销售的中海观澔府。建面约89~126㎡三至四房单位，售价7~8.4万，目前还有1#2#部分货量。
中海观澔府是周边在售新盘
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我还整理了这些利好给关心石溪旧改的读者
旧改规划蓝图让我热血沸腾，有朋友问，除了石溪旧改，区域还有哪些将兑现的利好呢？
01多维交通网络，为便捷按下加速键
海珠环岛路目前联通大半，近几年进入冲刺收尾阶段。建成后，串联琶洲和海珠创新岛，快速接驳珠江新城。
东沙-石岗隧道快速路，预计2023年陆续建成。
北接新滘西路，通行琶洲、珠江新城。走过江隧道前往广船、海珠湖，都方便了。
地铁11号线南石路站，位于广纸路南石路口东侧（距离观澔府1.6公里）。
目前已封顶，正在施工出入口等附属结构。截至2月底，土建工程累计完成74%，预计2023年建成。
地铁10号线大干围站，位于环城高速南侧大干围工业区内（距离观澔府约700米），届时直达天河体育西。
目前工业大道站—大干围站区间实现双线盾构始发。截至2月底，土建工程累计完成38%，预计2024年建成。
2.大型商办配套，地标拔地而起
石溪旧改约140万㎡商服用地，已在方案设计阶段。
包含268 米地标塔楼星级酒店、花园式总部办公大楼、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、智慧运动中心等。
广百海港城，近日规划获批，将成为广州首个大型滨江海港城总投资40.7亿元，商业建筑面积约43万㎡。
集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓一体，并计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。
3月22日项目规划许可公示公布
中海观澔府区位配套图示
3.滨水生态环境，江畔生活正当时
滨江公园全长2公里，目前已建成投用。结合互动装置、工业艺术展示、生态体验等，打造亲水、玩水、智水的滨江活力空间。
滨江公园实景图
观澔府东南侧近5万㎡公园绿地，在整个石溪改造里面，属于优先改造部分。此对项目周边面貌的改善提升相对较快。
5海珠西不乏烟火气城市焕新，未来更美好
海珠西，有着老广浓郁的烟火气，让街坊感叹的便利生活。
去太古仓宵夜，在乐峰广场剁手，沙园市场买烧腊，随处能碰见点头微笑的街坊。
百年沧桑的太古仓，已成广州新外滩
走过青砖大屋，随处可见精心打理的鸟笼和花草；晚餐时分，厨房饭菜香飘满大街小巷……
每一帧，都放映着老广的烟火日常。很多人追求珠江新城的米其林餐厅，这辈子却不能忘怀海珠西的一日三餐。
人间烟火味，最抚世人心。对老城区而言，旧改是锦上添花，焕发新活力，繁华得以无限延续。
想象一下，如央企招商蛇口强势进驻，石溪旧改提速，整个海珠西板块价值将被重构，城市界面换新颜，一座宜居新城将冉冉升起。
营业执照公示信息