热推荐：“华尔街空神”保尔森：美国房价可能暴跌但不会引发金融危机

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财联社9月27日讯（编辑卞纯）曾精准预测2008年房地产泡沫破裂的亿万富翁投资者约翰保尔森（Johnpaulson）警告称，美国房价可能再次暴跌，但不会引发另一场金融危机。

保尔森在2020年将他的对冲基金转变为一个家族办公室。在2008年美国次贷危机中，他做空了约250亿美元的抵押贷款证券，为客户赚了150亿美元的巨额利润，被人称为“华尔街空神”、“对冲基金第一人”。他的成功押注被记录在《史上最伟大的交易》一书中。

次贷危机以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为“标志”，由房地产市场蔓延至信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，引发2008年金融海啸。

“如今我们不像以前那样面临金融体系崩溃的风险，”保尔森最近在接受媒体采访时表示。“房地产市场可能有点泡沫。因此，美国房价可能会下行，或者陷入停滞，但不会出现之前程度的崩溃。”

他进一步解释称，大约15年前，抵押贷款市场和银行体系远不如现在那么稳固。

保尔森表示，当时，许多美国人无须进行信用审查或交首付款就能买房，他们的信用状况通常很差，而且背负大量的个人债务。而现在的抵押贷款信用质量不像当时那么差了。

他还指出，当时银行的杠杆率很高，资本充足率约为3%，而目前在9%至12%之间。此外，那时的银行还面临着资产负债表上未披露的重大风险。当时，银行在投资方面非常投机，拥有很多高风险的次级、高收益、杠杆贷款。

关键词： 金融危机 房地产市场