金地集团负债透视：计息负债1293亿，超200亿明年到期

近日，金地集团股债双双走低，引发市场关注。

10 月18日，金地集团多支债券价格下跌超20%，并一度触发临时停牌。市场担忧情绪之下，金地集团接连发布了近期生产经营状况及澄清公告。公司在公告中宣称，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等情况不属实。

金地集团的真实负债究竟如何？计息负债的规模有多大？

(资料图)

计息负债1293亿元 同比小幅上升

最新财报显示，2022年上半年末，金地集团计息负债余额为1293亿元，较去年同期小幅上升。其中，公司计息负债以长期负债为主，占全部有息负债比重的比例达到68.43%。

翻阅近三年中报数据，金地集团短期负债占比整体有所下降。

截至2022年6月末，金地集团计息负债中银行借款占比为55.50%，公开市场融资占比为41.64%，其他融资占比为2.86%。债务结构方面，公司有息负债境内负债占比 94.11%，境外负债占比 5.89%，债务融资加权平均成本为4.54%。

在剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，较去年同期分别下降2.54个百分点、11.79个百分点。

现金方面，公司上半年末持有货币资金647.98亿元。剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.38倍。

值得关注的是，金地集团2022年中报披露了金融负债的到期期限。除403亿元的一年内到期非流动负债外，公司还存在358亿元的应付账款。财报显示，其应付账款主要为一年内账期的应付建筑工程款及土地价款。

超200亿负债明年到期

信披数据显示，目前公开市场存续债券中，发行人或穿透信用主体为金地集团的债券（包括证监会主管@€S、一般公司债、一般中期票据、海外债、超短期融资债券）共计44笔，合计余额约为467.36亿元。其中，金地集团2023年年内到期债券余额约为206亿元。

融资方面，今年5月以来，监管层面已推出多项信用保护工具，与金地集团一起入选示范房企的碧桂园、美的、旭辉等企业均已成功发行多笔信用债。而金地集团在5月完成2022年度第二期中期票据注册后，并无下文。

截至最新数据显示，今年以来金地集团各类公开市场融资(包括一般公司债、证监会主管@€S等)总额约为65亿元，包括一笔17亿元的中期票据。而2021年全年，公司融资总额达292.43亿元。

另一方面，公司大股东大家人寿于9月再度公告减持金地集团股票。

金地集团最早是深圳福田国资企业，经历改制上市后公司被险资股东富德生命人寿举牌。2022年中报显示，公司前三大股东分别为富德生命人寿、深圳福田国资及大家人寿。统计显示，近一年来大家人寿对金地集团的持股比例已由19.43%降至5%。

关键词： 金地集团 中期票据