首页今年楼市销量及销售面积的大幅下降，这是有目共睹的，可奇怪的是，不论房子如何不好卖，今年的房价却始终没有大降。
就拿九月的数据来说吧，从统计的70个大中城市房价数据中可见，虽然这个月房价下行的城市有所增加了，但是一线城市的房价同比仍然在上涨。
(相关资料图)
再看看二三线城市的房价，从各大媒体上咱们所听到的是房价大幅下降，可从统计的数据中可见，二线城市新建商品住宅价格环比只是下降了0.2%，而三线城市环比下降了0.4%，由此可见，即便房子难卖了，但是实际房子还是微降。
这与很多网友过去预想的房价将下跌50%的说法，相差太远了。
紧接着，很多人开始觉得，没有出现房价大降，主要还是因为有人在死扛房价，那么究竟是谁不让房价下跌呢？
关于这个疑问，曹德旺曾说的一句话可是一语道破其中玄机。他说：为什么多年调控房价始终居高不下？很大一部分原因，与大部分城市高度依赖房地产经济有关
言外之意，如今的房价并不依赖于供需关系，也不依赖于市场，而是另有其人。
比如，老业主是其中之一，过去咱们可没少从各大媒体上得知，房企大幅降价后，老业主“大闹”租售中心要求补差价的例子。
除此之外，地方与银行也不希望房价过分下跌，毕竟地方财收需要房子支撑，商行收入来源也多依赖于与房子有关的贷款。一旦房价大幅下跌，引发的多米诺骨牌效应导致的经济萎靡不振，这是其一，地方和商行日子也会不好过。
那么房价死扛不降，是不是房企就获益最多呢？
从房企的三档红线出来以后，眼下最水深火热的应该就是房企了，毕竟他们这两年的债务压力太大，需要快速卖房实现资金回笼；可房价太高，房子难卖，他们眼下的状况就是，一部分，实力较强，家里有余粮的房企还能扛一扛，扛不了的房企就只能破罐子破摔了，这也是为啥今年上半年很多地方爆料说房子烂尾的主要原因之一。
如今房价居高不下，房企压力加大，但是这7类人，倒是获益不小。
其一，持多套房者及炒房客
其实，持多套房产者并不是一般咱们常讲的炒房客，他们手上持有的房产并不多，2到3套是顶配，但也都是贷款买房，债务压力虽然不高，但是最害怕的也是房价大幅下跌带来的资产贬值的损失，毕竟他们买房的首付款基本等于一辈子的积蓄。
房价若下跌到同比房贷，一辈子的存款没了，房子不值钱还得继续还贷，这对于手持多套房群体来说，每天上班，估计比上坟还难受。
而相比之下，如果房价大幅下跌，炒房客可能麻烦更大，他们捏着几十上百套房子空置着，目的就是等着房价大幅上涨后变现获利。
房子不出现大幅下降的情况下，如果他们资金紧张，还可以卖房以抵消压力。但是如果房价大降，对他们而言，面临的可能就是破产危机。
第三，关联企业及从业者
房子在没有大幅下降的情况下，依托房子生存的企业可能还可以等着房企卖了房、回笼了资金，归还过去一同合作建房的欠款。
与此同时，房企可以继续拿地，继续与建筑相关的企业购买材料、招聘建房工人，数以万计的企业也能继续长期运行下去。
保住了它们，就保住了上百万甚至上千万从业人员的饭碗。从业人员有工资了才能实现正常消费，才能抚养儿女、赡养老人。
其三，机构及地方
这里咱们所说的机构就是那些金融机构，他们收入的主要来源就是靠借贷资金、赚取利息差。
过去，庞大的金融体系能形成良性循环，主要还是因为房企的资金回笼支撑了这个循环体继续运行。
如果房企大幅降价并出现了严重的亏损后无法按时还款，金融机构的坏账损失就会大幅增加，彼时，他们要面临的不仅仅是利息收益的降低，本金很有可能本都拿不回来。
除此之外，房子大幅降价，房企无利可图就会减少拿地甚至不拿地，这种情况下，那些高度依赖房子的地方，财收就会越来越困难。
财收不足，地方就拿不出更多资金来搞基础建设、帮助那些困难群体，包括扶持企业…
说白了，这些年，咱们年年对老弱病残人群的各项补贴或是各项费用的减免，也是因为地方有充足的收入，如若不然，如今水深火热的，就不仅仅是房企了。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱，如今就看老大扛不扛得住了。
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