【独家焦点】手持“2套房”的人，5年后会面临什么后果？孙宏斌“3句话”回答

2022年1-10月份，50强房企们的销售额出炉了。数据依然是以下跌为主，其中恒大、阳光城表现最为“亮眼”，前者同比下跌了90.9%；后者同比下跌了76.1%。

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纵观前10个月的数据发现，前三名被碧桂园、保利、万科占据，三家房企销售额均突破了3千亿；另外还有16家房企销售额突破了千亿，但是比去年同期的33家少了17家。

对于那些销售额下降厉害的房企，业内人士分析只要是房企风险被暴露出来，导致购房者对其失去信心。另外整个楼市的行情也有影响，三条红线一直没有放松，新盖的房子卖不动，又借不到资金，生存都成为问题。

如今楼市利好也是不断传来，为了让购房者不再观望尽快出手，房贷利率也是一降再降。如今泉州的首套房贷利率也降到了4%以下，目前为3.8%，如果按照100万贷款30年算的话，比之前4.1%的利率，每个月又少还了172元，减少了购房者的负担。

如今，房产税的消息又传出新消息，国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。

其中，关于税制改革引发大家激烈讨论，业内人士预测深圳很有可能也要迎来房产税。因为这样不仅可以控制深圳的高房价，还能解决地方的财政问题，不再依赖卖地来发展城市。

如果房产税真的到来，那么对手持“2套房”的人，5年后会面临什么后果？对此，孙宏斌“3句话”回答。

未来5年，房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识；

我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈，要给自己留出安全的边界；

随着人们生活水平的提高，人们对住房品质的要求会越来越高，这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力。

孙宏斌还说过，如果房价下跌30%，那么中国的开发商可能都活不下去，房地产相关的行业也会受到重创。所以，他认为房价不可能大跌，而是处于一个稳定的范围内波动。

他所谓的房地产市场会比较惨烈，则是认为房地产的黄金时代已经过去，未来要缩减规模，减少负债不能盲目的扩张公司规模。

其次，未来人们的改善住房需求也会增加，并且一二线城市随着人口的持续流入，房地产还有较大发展空间。所以在一二线城市建设高品质改善住宅，会是他们公司未来重点发展的方向。

而对于手持2套以上房子的人们，房价不涨就是跌，如果房价走势稳定必然会面临亏损的情况。如果不抓紧卖掉，恐怕5年后持有房产的成本会越来越高，成为自己的负债。

关键词： 会越来越 房地产市场