大多数人都不知道的，房产税率算法！

生活问题小百科，大家好我是生活达人赵小帅。

(资料图片仅供参考)

今天给大家分享一份我在地产工作时经常用到的税率算法，希望不了解的朋友们可以用得到，

废话不多说，上干货！（有需要的朋友可以点赞保存下，避免触及多人利益被下架！）

今天小帅给大家带来一份《90以下》更名过户所产生的税率算法！

首先针对产权二内，买房俩年内，想更名过户到他人名下，（二手房以产权证日期为准，新房以首次缴纳契税发票时间为准）所需要的费用，

首先：2年内契税1%这个相信很多人都不陌生，（是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。）

也就是用房屋成交价乘以1%（例如房屋成交价70000*0.01=7000）这个就是您购买时，需要缴纳的契税。

第二项：2年内个税1%（个税指的是个人所得税。个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。），同样也是一样的算法，（例如房屋成交价70000*0.01=7000），也就是说契税+个税目前需要缴纳的金额是1.4万元。

第三项：2年内增值税5.3%（“就是指国家对房产增值收取的费用。需要注意的是房子增值税的征收会随着地区的变化而变化。如果你把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳百分之五左右的增值税。如果购买房子的时间已经有两年了，那么就一般不需要再缴纳增值税了。）（例如房屋成交价70000*0.053=37100）

结合以上几点，也就是说如果房屋在买到手后两年内，想出手的话，购买您房屋的新房主需要在更名时，向产权处一次性缴纳，契税1%+个税1%+增值税5.3%=7.3%的税费，共计51100的更名费用，以此类推过了两年后就只会有《契税1%+个税1%》，会减掉5.3%的增涨税，其实这5.3%主要是为了防止一些钻空子，低价收高价卖的一部分房主的，如果对于房屋所需不是那么大，完全可以选择产权或契税已经满足两年后，或者五年后的房屋进行入手。

所以在这里小帅推荐一些想买房子的朋友们，可以等待这套房子过了两年后在进行购买，因为那时候最起码会省掉5.3%的增值税，当然如果过五了，那就更棒了！

相信大家看到这里一定会说，这也太贵了，好几万块就没有了，谁的钱也不是大风刮来的，肯定很心疼，

在这里小帅再告诉大家一个秘密，可以帮您剩下很大一部分的费用，有需要可以联系我。

下期更新90以上的具体算法和内容，（具体数据以当地政策为准，仅供参考，谢谢）

关键词： 个人所得税 也就是说