首页上月底，全球多个国家纷纷公布了本国2022年第三季度的GDP指标情况，其中越南GDP增速达13.67%最高，创造了这几十年以来GDP增速最高纪录。
欧洲一些国家也表现不错，比如德国第三季度的GDP为9662.2亿欧元，剔除通胀因素后仍有1.1%的增长，超过之前的预期。
我国第三季度的GDP为30.76万亿元人民币，同比增长3.9%，相比二季度的0.5%大幅反弹，总体稳定恢复向好。
(相关资料图)
除了以上国家之外，大家最关心的还有全球最大经济体——美国的GDP数据。
美国公布三季度GDP，引发质疑
10月27日，美国公布了第三季度的GDP数据，这个季度的数据却令人感到意外。
三季度，美国终于停止了经济连续两个季度下滑的走势，同比增长了1.9%，环比年化上涨达到2.6%。
截止前三季度，美国名义GDP已达到187875亿美元，按照这个趋势估计，美国在2022年全年经济规模将超过25万亿美元（2021年全年实现GDP23万亿美元）。
而且这个数据还是剔除通胀因素后的实际GDP增速，如果没有抛出通胀，那美国三季度的名义GDP增速将超过10%。所以，单从GDP这个指标来说，三季度美国的经济增长还是比较强劲的。
这样的数据也引起了不少网友的质疑：前两个季度还被全网嘲讽陷入了“技术性衰退”，这第三季度竟然就“一夜回春”，美国的这个数据恐怕有很大水分吧？
针对这个问题，有人也列出了一些证据，比如其中最不可思议的一个：一个人只有一套房子供自己居住，并没有把房子出租给别人，但在计算GDP的时候，会假设这个人既是房东又是租客，按照市场价把租金也计入当前的GDP中。
听上去很夸张吧，没有任何资金流动的情况下，美国的GDP也能增加？这个说法是真实的吗？
住自己的房子也要算入GDP？
这个说法的确是真实的，这就是美国核算住房GDP时候的“虚拟租金法”，当你名下有自住房时，即便没有产生任何的租金来往，也会假设你把房子租给了自己，这样一来，就产生了一笔“虚拟租金”。
然后这笔租金会算作租赁部分，一并纳入GDP的核算中，至于租金的具体金额，则参考当下周边住房的租金市场价来设定。
那么这部分虚拟租金对于GDP有多大的影响呢？以今年美国第一季度的数据为例，在纳入虚拟租金之后，美国的房地产行业贡献了当季经济规模的11.3%。
不过因此就说美国的GDP水分很大则言过其实了，因为这种把自住房价值也折算计入GDP的做法是世界各国通行的做法。
联合国国民经济核算体系指出，个人对所居住的房屋拥有所有权，应视同为拥有一家非法人企业，该企业提供了住房服务并被其所属住户的居民消费。
这段话比较拗口，意思大概就是有房子的人被假定开了一家公司，通过公司把房子出租，产生了租赁服务，服务价值要计入GDP，这个服务对象包括房主本人。
所以美国这种把自住房也计入GDP的做法并不奇怪，别的国家（包括中国）也是这么做的，只不过具体算法上可能存在着一些差异。
中国怎么核算自住房？
此前国家统计局发言人表示我国在核算GDP时已经考虑了居民自住房的问题，自住和到市场上租房本质上是享有了同样的服务，所以自住房也要计入GDP中。
但是不同于欧美国家主流的“虚拟租金法”，中国采取的是“成本折旧法”，这两者之间有什么差别的呢？
我们不妨来做个计算题，直观的比较一下。
如果15年前一套自住房的买入价为100万，建造成本80万，15年后的今天，这套房子的市价为500万，周边住房的租金市场价为每月1万。
那么按照成本折旧法（我国规定折旧率为2%），一年的折旧额为80万*2%=1.6万，再加上物业管理费等大概为2万元左右；而如果按照美国采取的虚拟租金的核算方式，租金为1万每个月，那么一年下来计入GDP的金额就是12万元，这两种算法足足相差6倍。
当然，之所以差距这么大，很大的原因是我国近十几年的经济发展速度实在是太快了，伴随着经济增长，房屋成本和租金都有大幅度的上涨。如果是西方国家的话，这两种算法之间的差距不会这么大。
但不管怎么说，中国的这种“成本折旧法”确实比较低调，如果采取跟美国一样的“虚拟租金法”，GDP的数值肯定还会再明显高出一些。我们不能因此说美国的GDP水分很大，只能说中国的GDP算法很实在。
写在最后：
美国作为全球最大的经济体，这些年又通过金融收割全球，GDP数据确实比较高，我们在这方面跟美国确实还存在着比较明显的差距。
但是我们还要注意美国的债务问题，十月初美债已经突破了31万亿美元，比一年的GDP还要高，如果继续维持这种状况，那么美国无异于在悬崖上走钢丝。
参考资料：
1.南生今世说《美国居民“自有住房，折合虚拟租金纳入GDP核算”中，那我国呢？》
2.南生观察室《美国居民总资产、债务、净资产、收入和人均GDP分别有多少呢？》
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