全球微资讯！如何看待近期房地产政策密集调整及其影响︱重阳问答

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A：上周以来，人民银行和银保监会等监管部门密集出台政策措施，先后推出了延期并扩容 " 第二支箭 "、金融支持房地产十六条、商业银行出具保函置换预售监管资金等三项政策。

在我们看来，这一系列政策组合拳表明了监管部门维护房地产市场平稳健康发展的坚定决心，对房地产风险的进一步扩散划出了一条 " 红线 "，极大提振了市场信心，标志着房地产市场的政策底已经出现。具体来看，我们认为政策有三大看点。

首先，保交楼是重中之重。去年下半年以来，中央和金融监管部门对房地产市场最重要，也是一直坚持的一个方针是 " 维护住房消费者合法权益 "。此次的十六条当中，占用篇幅最大、政策尺度最大的章节，是积极做好 " 保交楼 " 金融服务。保交楼不仅涉及到已经支付了首付的消费者的合法权益，还关系到市场信心，影响居民的潜在购房决策。此次对于保交楼的配套新增贷款提出了尽职可免责的表述，彰显了政策托底的坚定决心。

其次，阻隔房地产风险向金融机构传导。十六条中提出了存量房地产开发贷款和信托贷款允许合理展期，且允许暂不调整贷款风险等级分类。这既是对房地产行业的支持，也是对金融机构的保护。如果任由大量开发贷款和信托贷款到期无法兑付或展期，不仅造成大面积烂尾工程，也会导致金融机构风险显性化，进一步削弱市场信心。

关键词： 市场信心 金融机构