首页2023年租房或迎来“新规”，除了4类房子禁租，租金也有变动
目前我国有多少人正在租房？大家知道吗？
【资料图】
根据七普数据显示，截止到截止到2020年11月，全国人户分离人口为49276万人。换言之，全国仍然有相当一部分人以租房为生。
而根据今年3月31日，贝壳研究院统计数据显示，目前我国租赁人口数超过2亿人，且仍保持增加趋势。
同时还有两个伴随的现象再不断加剧，一个是租客的租住时间在不断加长；特别是一线城市高校毕业生的平均租住时间或超过10年；另外一个是大家对出租房的品质要求也在不断提升。
而某机构联合新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研显示，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。
其实，我国租房市场的发展之迅速，和这两年我国保障房的大力推广也有分不开的关系。随着租售同权政策的出台，租房也可以获得和买房相同的社会福利待遇，比如孩子上学，落户等等。
特别是前段时间，中国建设银行公布设立300亿住房租赁基金的进展。公告显示，该住房租赁基金已完成各种手续及备案。
另外，建行的董事长也表示，靠买房增值赚钱的时代已经过去，未来依靠租赁解决住房需求的时代很快就要到来。一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。
上面的这些信息和数据，意味着未来我国的租房市场会迎来行业发展的“黄金十年”。是的，租房市场的这块“蛋糕”很大，但是这个市场的乱象也非常多。
比如租金价格飞涨，收费不合理，出租房条件差，二房东泛滥，还有不少群租的等等。
有调查数据显示，超过93.8%的租客表示，曾经都有过“不愉快”的租房经历，包括被中介宣传欺骗、遭遇黑中介押金被吞、重复收取中介费、被恶意涨租金、租住的房屋质量无保障、房东私自进入租客房间、租期未到被房东轰赶等。
就在11月23日，上海市通过《上海市住房租赁条例》，一共7章66条，具体实施日期为2023年2月1日。
这个条例中主要加大对“二房东”的监管力度，要求二房东开设租金监管专用账户，如果转租的房屋超过一定数量，还必须办理市场主体登记。
其次，上海还禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，违反者可处一万元以上、五万元以下的罚款。
其实说到租房市场，近年来国家一直在努力。相信这次上海公布新的租房条例之后，全国深圳、广州、南京等一线、新一线城市也会紧随其后。
也就是说，从2023年起，在租房“新规”下，房屋出租将统统按“新规”办。其中除了禁止4类房屋出租之外，对于租金也有新变化。
首先4类禁租房屋分别是1：不符合建筑、消防等当面标准和要求的房子；2：室内装修不合格的房子不能出租，比如甲醛超标等；3、厨房、卫生间、阳台等非居住空间不能改成卧室用来出租；4、房屋不能进行分割，包括危房、房屋产权不清晰的房子等，都不能出租。
除此之外，对于租金的缴纳以及管理也有新要求，除了上面说的，二房东要建立专门的监管账户外，单次收取的租金也不能超过3个月，这在一定程度上减轻了租客的负担。尤其是“押金托管”，更能有效防止“二房东跑路”，切实维护了租客的利益。
另外在稳租金方面也有新政策，比如今年10月28日，深圳房地产和城市建设发展研究中心发布通知称，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
这已经不是深圳第一次尝试租房参考价了，但却是更加有时代意义的一次。做好租赁市场调控，也是落实租购并举的重要实践，有助于降低新市民安居成本。
相信这一系列的租房新规定实施以后，不仅有助于租房市场这块“蛋糕”做的更大、更香，在保护租赁权益，降低租户成本方面也有更深远的积极影响。
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