【环球聚看点】2023年租房或迎来“新规”,除了4类房子禁租,租金也有变动

2022-11-30 08:33:46

来源:郑州楼市观察

2023年租房或迎来“新规”,除了4类房子禁租,租金也有变动

目前我国有多少人正在租房?大家知道吗?


【资料图】

根据七普数据显示,截止到截止到2020年11月,全国人户分离人口为49276万人。换言之,全国仍然有相当一部分人以租房为生。

而根据今年3月31日,贝壳研究院统计数据显示,目前我国租赁人口数超过2亿人,且仍保持增加趋势。

同时还有两个伴随的现象再不断加剧,一个是租客的租住时间在不断加长;特别是一线城市高校毕业生的平均租住时间或超过10年;另外一个是大家对出租房的品质要求也在不断提升。

而某机构联合新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研显示,随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。

其实,我国租房市场的发展之迅速,和这两年我国保障房的大力推广也有分不开的关系。随着租售同权政策的出台,租房也可以获得和买房相同的社会福利待遇,比如孩子上学,落户等等。

特别是前段时间,中国建设银行公布设立300亿住房租赁基金的进展。公告显示,该住房租赁基金已完成各种手续及备案。

另外,建行的董事长也表示,靠买房增值赚钱的时代已经过去,未来依靠租赁解决住房需求的时代很快就要到来。一旦租购比能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。

上面的这些信息和数据,意味着未来我国的租房市场会迎来行业发展的“黄金十年”。是的,租房市场的这块“蛋糕”很大,但是这个市场的乱象也非常多。

比如租金价格飞涨,收费不合理,出租房条件差,二房东泛滥,还有不少群租的等等。

有调查数据显示,超过93.8%的租客表示,曾经都有过“不愉快”的租房经历,包括被中介宣传欺骗、遭遇黑中介押金被吞、重复收取中介费、被恶意涨租金、租住的房屋质量无保障、房东私自进入租客房间、租期未到被房东轰赶等。

就在11月23日,上海市通过《上海市住房租赁条例》,一共7章66条,具体实施日期为2023年2月1日。

这个条例中主要加大对“二房东”的监管力度,要求二房东开设租金监管专用账户,如果转租的房屋超过一定数量,还必须办理市场主体登记。

其次,上海还禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租,违反者可处一万元以上、五万元以下的罚款。

其实说到租房市场,近年来国家一直在努力。相信这次上海公布新的租房条例之后,全国深圳、广州、南京等一线、新一线城市也会紧随其后。

也就是说,从2023年起,在租房“新规”下,房屋出租将统统按“新规”办。其中除了禁止4类房屋出租之外,对于租金也有新变化。

首先4类禁租房屋分别是1:不符合建筑、消防等当面标准和要求的房子;2:室内装修不合格的房子不能出租,比如甲醛超标等;3、厨房、卫生间、阳台等非居住空间不能改成卧室用来出租;4、房屋不能进行分割,包括危房、房屋产权不清晰的房子等,都不能出租。

除此之外,对于租金的缴纳以及管理也有新要求,除了上面说的,二房东要建立专门的监管账户外,单次收取的租金也不能超过3个月,这在一定程度上减轻了租客的负担。尤其是“押金托管”,更能有效防止“二房东跑路”,切实维护了租客的利益。

另外在稳租金方面也有新政策,比如今年10月28日,深圳房地产和城市建设发展研究中心发布通知称,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

这已经不是深圳第一次尝试租房参考价了,但却是更加有时代意义的一次。做好租赁市场调控,也是落实租购并举的重要实践,有助于降低新市民安居成本。

相信这一系列的租房新规定实施以后,不仅有助于租房市场这块“蛋糕”做的更大、更香,在保护租赁权益,降低租户成本方面也有更深远的积极影响。

关键词: 一线城市 房屋租赁