环球观热点：厚积薄发三十载，越秀地产续创辉煌

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厚积薄发三十载，越秀地产续创辉煌###

1992年12月15日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，股票代码：00123.HK）成功在香港联交所上市。三十年来默默耕耘，厚积薄发，成就卓越。越秀地产历经多轮经济与房地产周期，成功把握中国经济发展契机，发展成为中国具有代表性的综合型地产发展商之一，2021年全年合同销售规模突破千亿。截至2022年6月底，公司总资产超人民币3000亿元，总土地储备超2,800万平方米，在职员工超过一万七千人。

上市30年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西部四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

从中国第一代商品房“江南新村”到“二沙岛文艺标杆别墅区”，越秀地产在广州打造了一个个标杆项目后，进而展开全国化布局。越秀地产始终秉持“不断超越、更加优秀”的企业精神，上市三十年间，通过剥离非核心业务、分拆越秀交通、聚焦发展房地产核心业务，成功把广州国际金融中心及越秀金融大厦等优质资产注入越秀房产基金等一系列动作，发展成为一家主业清晰、投资融资能力强的上市房地产企业。

越秀地产持续巩固优化“6+1”特色化、多元化增储平台，包括TOD （公共运输导向型开发）、城市运营、城市更新、国企合作、收并购、产业勾地和公开市场竞拍，籍此不断提升投资水平，为未来稳健发展打下坚实基础。在土地价格不断上涨大环境下，越秀地产因时度势于2019年开拓一重要而独特的TOD增储模式，近年来得以迅速发展壮大，成为中国轨交物业开发的最大发展商之一。截至2022年6月底，越秀地产已开发建设8个TOD住宅项目，其中包括今年上半年首次在大湾区以外的城市杭州获得的勾庄TOD项目，总建筑面积约为37万平方米，实现TOD模式全国化拓展的重要突破，助力加快全国化TOD项目发展的步伐，并进一步提升越秀地产“6+1”拿地的综合投资能力。

面对近几年市场环境的复杂变化，越秀地产实施“一城一策”和“一项目一策”的精准销售策略，融合在线和线下销售渠道，利用好“越秀房宝”数字化营销平台，确保年度销售目标和现金回款目标的达成。回首过往，越秀地产于2012年合同销售首次突破百亿，于2021年合同销售首次突破千亿，用9年时间完成从百亿到千亿的跨越，2022年面对疫情反复及销售下行的环境，越秀地产销售亦实现逆市增长，首十一个月累计合同销售金额按年增长约8%至人民币1029.4亿元。同时，越秀地产亦深谙产品至上的道理，不断提升产品力，产品设计更契合刚需及改善等自主需求，优化产品的标准化和绿色住宅产品体系。与前述越秀地产稳健的“6+1”投资策略，三管齐下打造出越秀地产在投资、营销、产品上独特的核心竞争力。

越秀地产不断立意创新引领发展，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房产基金(00405.HK)，并控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK），充分发挥“地产+房产基金”的双平台互动优势，确立“地产发展+商业运营+资本助力”的地产发展新模式。

展望未来，越秀地产将继续以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展目标和驱动力，以打造“好产品、好服务、好品牌和好团队”的四好企业战略为目标，在行业竞争的新格局中追求持续稳健的发展，走高质量可持续稳健发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。

目前，房地产行业仍处于调整期，越秀地产的核心能力优势日趋明显，财务、资本结构稳健安全，“三道红线”指标保持绿档达标。承接过去上市三十年来的佳绩，相信凭借全体同仁的拼搏努力，越秀地产定能顺利穿越行业周期，迎接更美好的上市四十年、五十年、六十年的花样年华，谱写新篇章，再创新辉煌。

关键词： 厚积薄发