首页日前，国家统计局公布了10月全国70个大中城市房价变动情况数据。其中，54个城市新建商品住宅价格下跌，61个城市二手房价格下跌，房价下跌的城市数量环比增加，目前楼市仍处于探底阶段。
2021年下半年以来，我国楼市可以说进入了寒冬期。此时，虽说百姓购房成本降低，购房更方便，但无论是新房还是二手房，成交量都受到较大影响。
在当前的楼市条件下，不仅开发商利润大幅缩水，相关行业从业人员、购房者等也要面临不少麻烦转眼2022年就要结束了，2023年楼市该如何变化呢？
(资料图片仅供参考)
请先看看这五点分析，心里更踏实。
据统计，我国60岁以上老年人口2.67亿人，占总人口的18.9%。随着老龄化的发展，不仅养老金支付的压力越来越大，人口死亡率也在上升。
截止到2021年底，我国死亡人口为1014万人，与2020年相比增加16万人，死亡率达到7.18，仅上升0.11千点。在这种情况下人们的住宅为了促进人口长期均衡发展，国家目前正在放开三胞胎生育政策。
据统计，2021年全年新生人口1062万人，出生率为7.52，这意味着人口红利逐渐消失，未来潜在的购房人群减少，明年房价将有大概率回落。
新冠肺炎疫情不仅损害了人们的健康，同时也严重影响了各地经济社会的发展，2022年是新冠肺炎疫情爆发的第三年，目前我国防控良好，但许多企业存在降薪裁员的情况。
人们的收入下降，想买房的人可能会为了保险而继续观望，但买房毕竟不是一件容易的事情。得到套房至少需要几十万美元。经济压力不容小觑。即使可以贷款购买，后期也可能面临弃家断供的风险，到时候往往会失去钱。
"十二五"期间，国家加快保障性住房建设，确保大家有地方住。这样的房子有国家自驾游的保障，不仅价格便宜，居住也更放心，购房资金紧张的家庭，有可能优先购买国家大力扶持的保障性住房，这样一来，就会影响人们购买商品房的积极性，相应地房价也会逐渐下降
随着时代的发展，人们的购房观念也发生了很大的变化。现在，高昂的房价压倒了许多刚才的需求，而房子是人们生存的必需品，因此来自国外的打工和工资收入较低的群体，开始选择租房。
虽然日常生活中有很多限制，比如不得不看房东的脸色，随时可能面临搬家的风险，但租赁住房可以减轻资金压力，在一定程度上降低对新房和二手房的需求。
另外，租赁权可以更好地保障租客权益，进一步缩小租房与购房的差距，所以未来房价上涨空间不会很大。
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