11月房地产开发商融资渠道发生变化的新趋势

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楼市政策从11月开始向好，都是为了缓解房企融资不足的压力。同时，随着国家加大宏观调控力度，预计房地产市场将在未来一段时间内平稳发展。

国有银行对优质地产企业再次点对点提供金融支持，推动他们“交楼”、开展并购等，许多银行陆续宣布和某些地产企业签署战略合作协议，提供超万亿元的巨额授信。从目前来看，房地产行业正在经历一场前所未有的变革，这场变革不仅改变了传统的开发模式，更重要的是改变了房地产企业的商业模式，也就是说，未来房企卖房不再是简单的卖房，而是通过金融手段，全方位服务客户。

在银行房地产相关业务整体萎缩的背景下，国企获得的资金资源在去年总体向银行住房类业务倾斜，成为银行信贷资金的主要发放对象，银企合作涉及的优质房产企业包括美的置业、龙湖集团、碧桂园等，向市场释放出银行对民营企业支持的积极信号。

实际上，银行涉房业务的积极性得到提高，因为监管层频频发声，要求房企稳定融资，这不仅仅利好地产业，对整个金融业都是利好。此外，在房地产调控政策持续收紧的背景下，部分城市土地市场出现降温，也有利于缓解市场预期。

监管部门鼓励金融机构通过并购、资产证券化等方式支持房地产项目，引导银行加大对房企贷款支持力度。同时，加快发展住房租赁市场，鼓励发展专业化、机构化的租赁企业。既解决了项目交付问题，又保护了房地产的流动性。这样既有利于规避“烂尾楼”事件带来的违约同时鼓励专业化、规模化住房租赁企业通过政府引导和市场化运作，参与建设租赁市场，提升租赁住房质量。

在此背景下，我们看到房地产开发商融资渠道发生变化的新趋势，同时楼市仍将平稳发展。在中国经济结构调整期间，会有什么样的惊喜？

关键词： 发生变化 融资渠道