首页清华大学国家金融研究院院长、国际货币基金组织前副总裁朱民在《财经》年会2023上分析称，今年新婚夫妇约650万对，按新购房100平米算，仅需6亿多平，我国住房总供给已经达到了一年10亿平，总供给大于总需求，剩下的房屋需求在更新市场，因此，住房更新的消费需要有新的政策来鼓励和支持，以提振居民的信心，特别是第二套房政策等等。
首先，朱民的数据错误的离谱，我国最近几年的商品房销售面积基本都在17亿平米左右。
据机构测算，今年我国的商品房销售面积大概是13亿平米，纠正朱民的错误数据可知，我国今年的住房过剩至少6-7亿平米。
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这还是所有的新婚夫妻都需要购买住房的情况下，如果上一代有多套住房，我国过剩的住房还会更多。
目前，我国的平均初婚年龄越来越晚了。
根据《中国人口普查年鉴-2020》，2020年，中国人平均初婚年龄涨到了28.67岁，其中，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。
假设有人结婚晚，有人结婚早，就按照初婚年龄计算，今年结婚的新婚夫妻，大体上是1993年出生的人。
从统计数据可知，我国1993年出生人口是2132万人，这一波婴儿潮是建国后第三波，也是最后一波，结束于1997年。
进入新世纪后，我国平均每年新出生人口仅仅是1600万左右，最近几年更是下滑的厉害，2021年仅仅只有1062万，今年破千万是确定的。
现在，我国面临的问题是，大城市剩女多，小地方剩男多。是结构性的矛盾，现在看，没什么好的办法解决。
因此，就按照初婚年龄估算目前的结婚率，公式为结婚人数/当年出生人口数量，计算出今年结婚率为670万*2/2132万=63%。
如果初婚年龄不变，结婚率不变，那么，7年后，我国第一批00后结婚可能仅仅只有1771万/2*63%=558万对了。
到时候对住房的需求更少了，并且00的父母基本都有住房了，假设有70%仍然需要重新购置住房，那么，一年需要的新建商品房仅仅只有不到4亿平米。
这些刚需，对新建商品住房的需求是严重不足的。
改善性住房的需求就更少了，毕竟小户型换大户型，也是要多花钱的。
不管怎么算，未来我国一年需要的新建商品住房也不足5亿平米，所以，夜壶就别提了，求稳就行了，提起来太骚气了。
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