英国平均房价去年总体上涨但伦敦的增速最低

据英国国家统计局（ONS）的数据显示，在截至今年10月的一年中，英国平均房价去年上涨了33,000英镑，增至296,400英镑。其中，英格兰东北部的增长率最高，而伦敦的增长率最低。

据《伦敦标准晚报》报道，伦敦平均房价去年的年增长率为6.7%，是英国所有地区中涨幅最低的，也是英国唯一一个出现月度房价下跌的地区。

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年增长率最高的是英格兰东北部，那里的房价10月份的平均价格为168,400英镑。

近几个月来，英国各地的房价稳步上涨，年增长率达到12.6%，平均房价也上涨至296,400英镑的历史新高。

英国国家统计局表示，年增长率从9月份的9.9%上升至10月的12.6%，表明房价增速正在加快，这在一定程度上是由于去年印花税政策调整引起的。

英格兰、苏格兰和威尔士的平均房价在10月份皆创下历史新高。

苏格兰的平均房价同比上涨8.5%，达到了194,900英镑，而威尔士的平均房价同比上涨了11.8%（升至223,800英镑）。英格兰和北爱尔兰的平均房价分别达到了316,100英镑（上涨3.2%）和176,100英镑（上涨10.7%）。

英国国家统计局住房市场指数负责人Aimee North表示：“10月份的年度房价有所上升，尽管这主要是因为去年同期房价在印花税假期结束后的大幅下跌造成的（对比效果）。”

“伦敦在整个英国地区的年增长率最低，并且是唯一一个在2022年9月至2022年10月期间房价出现下跌的地区。”

“在租赁市场上涨的推动下，伦敦租金价格获得六年来最强劲的涨幅。英格兰中东部地区的租金年增长率最高，而威尔士是租金涨幅最小的地区。”

国家统计局的数据还显示，租户支付的私人租金价格在截至2022年11月的1年内上涨了4%，这是自2016年1月以来的最大年度增幅变化。其中，英格兰的年度私人租金上涨了3.9%，威尔士上涨了3.1%，而苏格兰上涨了4.4%。伦敦的私人租金价格则上涨了3.5%，是自2016年4月以来最强劲的年度变化。

在这些数据发布之际，有迹象表明生活成本的急剧上涨可能已经过了顶峰。例如，消费者价格指数（CPI）已经从10月份的11.1%降至11月份的10.7%（注：消费者价格指数是一种反映通货膨胀程度的指标，指数越大，通货膨胀越大）。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris表示：“通胀率下滑至10.7%将开始缓解英国央行的压力，但本月基准利率仍将上调半个百分点。”“也就是说，固定利率抵押贷款的定价继续放缓，五年期固定利率现已降至4.5%以下。”

“我们认为，随着资金成本下降、服务压力消退以及贷方希望在新的一年开展新业务——它们正朝着（固定利率）4%的方向发展。”

英国房地产代理商Knight Frank的住宅研究部主管Tom Bill表示：“尽管目前的数据还不错，但两位数的英国房价增长已成为过去。”

“即使迷你预算（mini-budget，指前财政大臣Kwasi Kwarteng制定的财政预算计划，该计划引起了英国业界较大的争议）的影响消退，在经历了13年的超低利率之后，贷款环境正变得越来越恶化。”

“明年3月春季市场启动时，抵押贷款利率将比2022年同期高出两个百分点以上。”

“这将限制房产交易量，并意味着房价下跌将变得更加普遍。Knight Frank预计，未来两年英国房价将下跌10%，将回到2021年夏季的水平。”

“我们认为伦敦的房价增幅将继续低于英国其它地区，但不包括中心黄金地段，因为这些地区全款购房买家的比例较高。”

关键词： 国家统计局 通货膨胀