未来这几类房子或将成为烫手的山芋，你认同吗？|每日观察

一直以来，中国的房价始终给人的印象就是只涨不跌，全国平均房价从1998年的一平米2000块钱上涨到2021年的一平米10000块钱，涨幅平均达到了5倍。

(资料图片仅供参考)

像北上广深这些一线城市，他的平均房价从之前的一平3000多块钱上涨到了一平60000块钱，涨幅竟然超过了20倍，要知道炒房人的回报率远远高于投资实业，而且，还是稳赚不赔的。不过，从2021年年底开始，房价就开始出现了明显的调整，下跌的城市数量也就越来越多，

截止到今年八月份，我国100个重要城市新建商品房价格，还在上涨的城市只有29个，仅有两个城市的房价和上个月是持平的，有69个城市房的价出现了不同程度的下跌，二手房的数据其实更不乐观，目前100个城市当中，只有23个城市的房价还在上涨，三个城市和上个月持平，74个城市已经出现了非常明显的下跌，

对此有专家指出，未来这几类房子或将成为烫手的山芋，今天我们就来聊一下这个话题，第一、就是超过30层的高层住宅以后很难出售，高层住宅的缺陷主要有以下几个，

（1）高层住宅的公摊面积通常在20%到30%，有的超高层住宅甚至达到了40%。这就意味高层住宅的居民不仅要多付更多的购房款，而且还要每个月承担更多的公摊面积上的这个物业费。

（2）高层住宅主要依赖于电梯出行，每逢上下班的高峰时段，业主出行都是很不方便的。

（3）这种高层住宅一旦发生火灾或者是地震，这个时候业主们想要避险那是很困难的。

（4）就是由于拆迁成本过高，高层住宅将来是很难被拆迁的，只能通过一些小修小补来维持，所以说将来这种高层住宅，想要出售那是会很难的。

第二、小产权房，将来也会成为烫手的山芋，之前购买小产权房的，主要有两类人，

（1）以前买不起商品房的这些家庭，他们希望通过购买价格便宜的小产权房来解决居住的问题，在一个就是赌小产权房能够转正的人。要知道如果小产权房的价格就是不涨，以后也很难卖出去，还有就是小产权房的质量问题，很多的小产权房是不符合国家的建房标准的，既然是小产权房转正已经是落空了，那么小产权房不仅不会出现房价上涨的情况，以后出售变现都会很困难。

第三、就是房龄在20年以上的这些老房子，很多人比较喜欢购买这种老房子，主要是老房子的价格要比新房的价格要便宜，而且老房子周边的各种配套设施也是比较完善的，但是，未来这些老房子也许很难卖，一方面是现在的新房价格都在下跌，也有很多人都会选择新房，另一方面很多银行对于20年房龄以上的老房子也做出了限制，要么停止放贷，要么就提高首付比例，那么未来这几类房子会成为烫手的山芋你认同吗？

关键词： 小产权房 高层住宅