当前热议!2023年，你的房贷月供降了吗？

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新年伊始，这两天不少人收到的2023年第一个好消息就是：每个月可以少还一点房贷了！

小刘在元旦假期收到银行短信提示，他的房贷于2023年1月1日重新定价，本期应还的房贷较去年上个月少了上百元。这样算下来，一年到头加起来，比往年能省下近2千元，金额虽然不多，但也能减轻一部分压力。

月供压力减轻，原来都和它有关系

房贷利率下调得益于2022年5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的下降。在过去一年，5年期以上LPR前后经历了三次下调，累计下降了35个基点。分别是1月20日，4.65%降至4.6%；5月20日，4.6%降至4.45%；8月22日，从4.45%降至4.3%。按照现行的房贷利率政策，房贷利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。如果你的房贷利率是锚定LPR定价，且银行的重新定价日在1月1日，那么贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月发布的LPR加点重新计算，今年每个月的月供都能省下一些。

举个例子：北京地区的首套房，如果按100万、25年的等额本息商业贷款来算，2022年的月供约5900元，2023年1月重新定价后，利率下降了0.35%，月供约为5700元，每个月大约节省200多，一年节省约2000多元。

房贷利率还会继续下降吗？

央行数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于有历史记录以来的最低水平（4.34%）。那么，影响着房贷利率的5年期以上LPR报价，是否还会继续下降呢？其实从一般经济规律来说，经济发展水平不断提升，金融市场越发成熟，全社会整体的利率水平就会持续走低，这是大趋势。而根据专家分析，房贷利率的下调，给买房人实实在在的优惠，也是当下稳定房地产市场，给买房人树立信心的救市动作之一。这么一来，大家心头观望的情绪自然能消解不少，对于未来楼市的信心也可以逐步建立起来。因此，多位专家预测，进入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性，也就是说未来买房人每月的月供，可能会进一步减少。无论怎么说，住房消费负担的减轻，反应在每个买房人身上，都是实实在在的好处。相信伴随着楼市暖风频吹，给买房人的好消息在新的一年会接踵而至。

关键词： 重新定价 实实在在