首页就在昨晚！一条重磅消息刷屏！
具体内容如下：
一、取消144豪宅界定，换言之，大平层豪宅按揭也能按普通住宅政策执行。
(相关资料图)
二、首套房贷已结清，目前名下无房者，二套房首付三成起！
三、非限购区增城从化有房，当无房准入！
这个政策一旦成真，换房客有望大举入场，对于广州楼市来说，无疑是大利好！
官方松绑调控措施的初衷，是刺激买房人果断出手。
1月5日，人民银行、银保监会亲自下场，宣布新建商品住宅价格环比和同比连江三个月的城市，首套房比例可阶段性下调。
银行、开发商“放下身段”，高首付不再是拦路虎，买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划，置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例，将中长期内可能出现的金融风险降至最低。
过往种种因素叠加影响，大家对未来的收入预期降低，不少人已经选择提前还贷。
换言之，割不动了。
真刚需往往只会跟着改善而动。
越是真刚需越不敢入市，毕竟当下经济形势不明朗，收入都需要担心，买房这样的进阶需求可以暂缓。
所以当下最需要释放的不是刚需而是改善。
改善也分很多种，假如此次政策松绑成真，能释放最快的是两种：
第一种：真改善
就是明明名下无房，但因为有贷款记录被认定“二套”的人们，但凡给他们降降首付比例，或者划分成“无房户”，也会毫无犹豫地买房。
第二种：大平层爱好者以及主城区置业者
目前广州在执行的限贷政策要求144以上的豪宅，名下无房，有贷款记录但已结清，都要7成首付。
假如换为三成首付，将能腾挪出更多资金撬动高等级区域，天河海珠等板块的购买力有望进一步释放。
另外，目前广州是最多只能拥有两张房票，以至于很多换房客受制于腾挪房产摩擦成本问题，会选择直接买入大平层，而当下首付比例下降，大平层的新一轮春天，有望到来。
2015--2016的那一波暴涨行情就是因为330政策，不看贷款记录只要名下无房就首付三成，掀起来的。
那一波的成交数据中，大户型成交的比例高于小户型，可以清晰的看出是由改善需求主导的。
试想一下，假如再次启用王炸，有多少人要卖房换次新或者到天河海珠买入优质资产？
恐怕买方还没行动起来，房东已经连夜涨价了。
所以这么大的加杠杆的王炸，广州能否这么轻易扔出来？我们拭目以待。
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