住房太多,老百姓又负担不起,降价多少好?孙宏斌给出了一个下限|环球看点

2023-02-01 06:45:46

来源:萱萱聊财经


【资料图】

对于年轻人来说,买房是一个很重要的问题,对于那些刚刚踏上社会的人来说,有一栋自己的房子才是最重要的,因为房子关系到教育、医疗、养老等社会资源,所以很多人都迫不及待的想要将这件事情敲定。

因为目前的经济状况和高昂的住房价格,许多家庭都会选择购买一套小型住宅。不过,经过这一次的公共健康事故,大家对房屋的看法又发生了变化。如果有足够的钱,一些人会想要买一栋新的房子,这样他们就可以在与家人分开的时候,多一个选择。

而一些资金紧张的人,则会将自己的小房子给卖了,然后买一栋更大的房子。另外,在购买房产时,人们更加重视房产。但也有一部分人,在这期间却是另一种选择,他们没有固定的经济来源,无法偿还贷款,面对巨额的经济压力,只能将房屋出售。

如今,各大城市逐渐回归正常的经济,楼市“回暖”的速度也很快,甚至有“抢房”的现象。例如,万科在深圳销售“万科星城”项目,在一夜之间销售288个房间,7分钟内销售一空;苏州三个项目共计900套房源,无论是网上销售,还是线下销售,都近乎“秒光”;龙湖的311个房间在10分钟之内就被抢购一空。

面对如此强烈的购买需求,专家们表示,第一个月的需求压力得以缓解,第二个是由于人才政策的出台。更何况,北上广深等一线城市的市场,依然是一个巨大的市场。但由于“房住不炒”的基调是以“刚需”为主,所以很难再有不合理的购买行为。

其实,就全国而言,我们的住房总量还是太多了。有资料表明,目前已有房屋可供三十亿人口使用,而在过去的数十年里,共有房屋建成98亿平方米,平均每平方米约为9800万平方米。

从这一点可以看出,整体上住房供应过剩,而普通民众却无力购买,这究竟是为什么?一来,有的人手里有很多房子,等着出手。潘石屹曾披露,一些有钱人在北京购买了几百栋住宅。另外,有资料表明,目前我国房屋空置率22%,已远远超出了世界20%的高库存水平。

因此,一些房屋会被困在“不能购买,也不能出售”的恶性循环中,那么究竟会不会降低?价格下降到什么程度比较好?孙宏斌给出了一个最低价,他相信,从长远来看,房地产行业会越来越好,尤其是那些以高档住宅为主的开发商,会占据很大的优势。孙宏斌还说,在接下来的两三年里,房地产价格不会大幅下跌,如果房价整体下跌30%以上,房地产市场就会一蹶不振。

你们怎么看?您觉得价格应该降低到什么程度比较好?就现在的行情来说,这是个好主意吗?

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