下跌的房价是一个“谎言”?房地产之父直言不讳:不要欺骗老百姓

2023-02-02 17:41:33

来源:梦瑶说财经

近二十年来,房地产业的发展速度是全国最快的,而普通民众的购房需求也是“火热”的,因此,房价也在持续攀升。

然而近年来,随着国家调控政策的出台,房地产市场出现了一些变化,人们对“是否买房”这个问题一直持观望态度,认为这是一种“降温”。对于未来的房地产市场走势,大家都有不同的观点。


(资料图)

经济学家任泽平曾经就房价的走向发表过自己的看法,他相信,从长远的角度来说,房地产的发展取决于人口。从长远来看,这并不是什么难事,那就是房子的需求量会随着人口的增加和结构的改变而改变,两者是呈比例的,人多了,需求多了,房子的价格就会水涨船高。

比如北上广等一线城市,每年都有大量的人涌入,其中大部分都是年轻人,所以对房子的需求会更大,所以房价还会继续上涨。

鹤岗、玉门、阜新等城市,很多居民都搬出去了,剩下的都是老人和孩子,价格一路下跌,阜新的房价从一万一千降到了六千,但依旧没有人买。

然而,中国地产之父孟晓苏则有另一种看法,认为房地产产业短期内要看供需,目前国内楼市仍有供不应求的情况。中期来看,任泽平的看法是一样的,从长远来看,还是要看发行。

因此,孟晓苏认为,未来几年,国内的房价还会继续攀升,而且,目前的房价还没有出现明显的下滑趋势,我们不应该用“房价下跌”来欺骗民众,而应该告诉他们真相。

除了这些专家之外,其他几位地产巨头也纷纷表态。万通集团的老总冯仑,相信以后会有更多的房子出现,到那个时候,就不是卖不出去了,而是没有人愿意买了。随着“房住不炒”、“三稳”等政策的实施,总体来说,房价会稳定下来,手中有几处房产的人要考虑将剩余的房屋出售,以免“砸”到手中。

而万科的创始人王石也说,现在的年轻人没必要急于买房,光凭一个年轻人的力量,短期内很难买到一套房子,很多家长都会将自己大部分的存款都留给子女,让他们一起买房,共同偿还贷款。在王石看来,没有这个必要,只会让年轻人失去动力,成天只想着买一套房子,怎么可能实现自己的梦想?

关注房地产市场的人都会发现,很多开发商在今年都在降价销售,原因何在?专家说,除了房地产市场的冷淡之外,还有一个重要的因素,那就是销售指标不达标,房屋无法售出,导致资金回笼缓慢。所以,有专家预计,在接下来的两年里,地产商还会继续降价出售自己的存货。

随着政府持续的调控,房地产市场的发展将会越来越好,相关文件中也提到,政府将会从法律的高度控制住房价,对房地产市场进行严厉的打击,由此可见,政府对于房地产市场的控制是多么的坚决,所以,像20年前那样,靠房地产的销售和销售来发财的梦想,恐怕要落空了。

总体来说,总体来说,总体来说,房地产市场总体上是稳定的,但也有一些城市的价格会出现小幅的波动,具体要不要买,要看个人的经济实力。

关键词: 房地产市场 总体来说