北京二手住宅网签量跌破8000+区间

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“春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户”，房产经纪人郝杰如是说。

机构方面流出的数据显示，1月北京二手住宅成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。

春节过节早、12月大面积阳康拖延了成交周期，都是造成新年首月二手住宅成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要的因素。

对于这一成交量数据，有网友表示，考虑到春节因素，这个量不低。

还有网友表示，六月之前，一定爆单。

网签量连续两个月8000+

大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，处于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假。

郝杰透露，“经历三年疫情，今年返乡的人群要更多，我们门店仅预留两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”

大面积阳康后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比前1月的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

8000+的月度成交量意味着什么？

在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积阳康拖延了成交周期，都是造成新年首月二手住宅成交量进一步下探的原因。

“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。

北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住宅市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份（2022年2月）基本持平。

3、4月或有恢复体现

二手住宅网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手住宅网签量的恢复要等到3、4月会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。

但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手住宅市场将出现较大的需求空窗期。

“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质的二手住宅，也都会出现“共识难以达成”的局面。

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“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢’这种几乎是小业主们的心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。”而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

若网签量持续下探

价格下行成为必然

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