一天入账41亿,曾经的煤老板们,撑起了潘石屹的黄金时代-世界热文

2023-02-12 05:33:27

来源:企人志

1993年不是个多么特殊的年份,但那一年,国家开放了除电煤外的其它煤炭价格,为煤炭走向市场化打开了一扇窗。


(资料图片仅供参考)

紧接着,山西、内蒙古等地的乡镇煤矿走向私人转包,“煤老板”一词也开始出现。

相同的时间里,在海南靠炒楼花赚得盆满钵满的潘石屹,跟着自己的老大哥冯仑、王功权等人回到北京,创立万通地产,开启了“万通六君子”的一个时代。

一个是煤炭,隐藏在荒山野岭,一个是地产,喧嚣于城市中心,虽然八竿子打不着,但两帮人都享受着时代的春风,各自野蛮生长着。

彼时的潘石屹在“万通六君子”中排行老幺,大多时候都是跟着大哥们走,指哪打哪,但老大哥们没想到的是,他却成了最先提出要分家的人。

1994年,已经离过两次婚,还带着一个儿子的潘石屹,迎来了他人生的“第三春”,以迅雷不及掩耳之势拿下了美国华尔街的精英白领张欣,仅认识4天就求婚成功。

而结婚一年后,潘石屹就离开了万通地产,用分到的钱,转身开起了夫妻店,注册了红石实业有限公司,也就是现在SOHO中国的前身。

或许是避免与老大哥们直接竞争,亦或是受了美国妻子张欣的影响,SOHO中国一开始就避开住宅,把目光瞄准了商业地产,这也让潘石屹从“六君子”中逐渐脱颖而出。

而另一边,煤老板们也迎来了黄金时刻,或许潘石屹也没想到,这些八竿子打不着的煤老板们,即将把他推上人生巅峰。

2003年,潘石屹的建外SOHO项目在北京国贸中心对面开盘,买楼的人群中来了一个特殊的客人。

衣着朴素,手里还拿着一张建外SOHO之前推广宣传的小广告,刚进门时,销售员都没太注意他,也没有人上前主动接待。

转了一圈之后,一个年轻小姑娘发现了这个有些怪异的中年大叔,上前试着问了一句:

“先生,您是来买楼的吗?”

就是这简单地一问,小姑娘成交了一整层写字楼,而且是全款,交谈中得知,这个大金主正是来自山西的煤老板。

大单成交的消息很快传到了潘石屹的耳朵里,听到“煤老板”三个字,精明的潘石屹茅塞顿开。

在别人眼里,煤老板不过是“暴富”、“土豪”、“层次低”的代名词,精英阶层大多是不屑与之为伍的,但潘石屹却打算要和他们称兄道弟了。

2004年,潘石屹干脆把SOHO的销售总部直接设在了山西,开始了他和煤老板们的“缠绵”。

每个月开销售推广会,包机票、包住宿、包接待,以最高的会议标准把煤老板们都请到一起,推杯换盏间大家就成了兄弟。

为了表诚意,潘石屹甚至亲自带队,直接到矿井上给煤老板们“授课”,但讲的也不是SOHO中国的楼面有多好的投资价值,更多的是自己传奇的创业往事。

一时之间,潘石屹成了煤老板圈中的“偶像”,大家都以能和潘石屹吃上一顿饭、喝上一杯酒而洋洋自得。

甚至圈中还传出,只要购买价值达到5000万以上,就可以和潘石屹单独交杯,俨然就像巴菲特的天价午餐一样。

而缠绵过后,煤老板们放在银行里的钱也就顺势流向了潘石屹的口袋。

有媒体做过一个统计,在2004年到2008年间,SOHO中国成交的楼盘中,有40%的销售额都来自于山西、内蒙等地的煤老板,而煤老板中7成都是回头客。

在2008年北京三里屯SOHO的销售客户清单中,一半都是煤老板,开盘一天内,在涨价5%的前提下,还揽入了41亿的现金,其中有个煤老板一人就贡献了4亿。

最终整个楼面69亿的销售额,成为当年之最,让地产行业打折促销的其它大佬们羡慕不已。

到这里,有一个疑问,潘石屹凭什么圈下了无数亿万身家的“煤粉”,又如何能让他们愿意乖乖地掏出钱买楼。

这就不得不说说潘石屹在地产之外的另一重“明星”身份了,对于地产行业内人士来说,是先知SOHO中国,才识潘石屹,但对于大众来说,却是先识潘石屹,后知SOHO中国。

潘石屹肯定算不上是中国地产界最牛的人,但他肯定是最会“秀”的,有人曾把他与成为美国总统之前的特朗普相提并论。

对于媒体采访,潘石屹几乎是来者不拒,因为这都是他营销自我的机会,有记者曾透露,采访潘石屹不难,只要你敢约,基本上都能成功。

如何利用媒体,潘石屹也很有心得,即使是在自己处于不利的情况下。

1999年,北京SOHO现代城遭遇危机,旗下23个销售员被竞争对手花高薪一夜之间挖走,放在一般老板那里,这是家丑不可外扬。

但潘石屹却连夜写了一篇文章《现代城的四名销售副总监被高薪挖跑了》,主动投稿到了京城最具影响力的几大媒体,自曝家丑。

第二天,随着各大报纸大版面刊发,家丑反成了营销点,现代城立刻成了北京最有名的楼盘之一,当年被一抢而空,潘石屹收获了18亿。

2001年,当市场部的员工正在为如何营销SOHO中国的品牌形象发愁的时候,潘石屹决定,自己要做SOHO中国的形象代言人,于是一个戴着眼镜、头顶有些秃的笑脸开始出现在SOHO中国的各种户外广告上。

为自己代言的招数,潘石屹比陈欧、董明珠都要早,而蹭热度的套路,老潘也拿捏得死死的。

2002年,演员刘晓庆因为偷税漏税入狱,嗅觉敏锐的潘石屹立刻让公司财务部门审核数据,主动对外公开SOHO中国的纳税额。

有媒体说他不好好干地产,却像个“小燕子”一样上蹿下跳,潘石屹哈哈一笑:

“我不是‘小燕子’,我是‘章子怡’。”

潘石屹不是说说而已,2006年真的投资并主演了一部电影《阿司匹林》,还邀请了当时的知名女演员梅婷搭档,而发布会就在朝外SOHO的售楼大厅里。

当然,那部电影没能让潘石屹成为‘章子怡’,但他已然成了明星。

值得一提的是,潘石屹的网络人气与其作为较早的一批博主有巨大关系,他喜欢写博客,也喜欢在博客上与网友交互,加上自己地产老板的身份,很快成了网络名人。

2006年还有一本书出版,名字就叫《潘石屹的博客》,老潘只要出差路过机场候机厅,都会看看书架上还摆着这本书没有。

另外,潘石屹还不停地亮相综艺节目,办个人摄影展,客串主持人,最终把自己打造成了中国地产圈最知名的“明星”。

有此身份,也就不难理解,当时的煤老板们为何会视之为“偶像”了,在外界戴着“有色眼镜”看煤老板时,一个精英名人如此接地气的主动拥抱,怎么能不感动。

不过,潘石屹和煤老板们的浓情蜜意也没持续太久,2008年9月,对煤矿的整顿开启,淘汰落后产能提上日程,山西、内蒙等地的煤矿数量骤减,其中山西从2000家缩减到100多家,绝大多数的民间资本被淘汰出局。

煤老板们的高光时代逐渐终结,而潘石屹与煤老板们的江湖缠绵也日渐平静,2012年8月,SOHO中国宣布告别卖楼,转型自持收租金。

而如今的潘石屹也不再想卖楼的事儿了,但仍活跃在网络上,不同的是转行学起了编程、厨艺,不知道他是否还曾想念起那些年和煤老板们把酒言欢的“缠绵”岁月。

关键词: 八竿子打不着 万通地产