一地方房贷可以延长到80岁？这是怎样一种情况？

(资料图)

2023年1月12日，一篇“南宁房地产贷款年龄限制或延长至80岁”的文章冲上热搜。据媒体报道，广西南宁有地产项目对外宣布“住房按揭贷款年龄限制延长至80岁”,目前已经有中信银行执行这项政策，市场对此的关注度颇高。

通过多种途径查明，物业开发公司南宁分行销售人员表示，目前接到了中信银行方面的通知。另外，对于该条的规定，外界也存在了误解。其中，“借款年龄加贷款期限”可以放宽至不超过80年，但“借款年龄不超过70年”没有变化，如果银行核实情况，银行的运营环境将会受到影响。贷款收入符合贷款额度。迄今为止，这些新规还没有被执行。

在过去很长一段时间内，当同一个购房者在同一家银行申请贷款时，银行会把贷款人的年纪限定，而银行也有自己制定的规则，这也是企业在管理征信风险方面采取的措施之一。“如果借款人年龄越大，借款风险越高，还款时间越短。当然，年龄太小、收入不稳定的情况下，还款能力也都在公司的考量范围内。“如果借款人达到了退休的年限，那么获得贷款审批将很困难。近期深圳对房贷的年龄限制大多数银行是到70岁，少部分银行则可以到75岁，实操层因为近期房贷相对宽松，有可能会被批准。

借款人的年龄和贷款的延长意味着50岁之前的人可以贷款30年。“其实这个群体的信用非常好，以后延迟退休的时候收入是有保障的。这一政策是支持部分老人或中老年人的一些购房需求的。南宁这一政策有一定的实现背景。“从信贷角度，现在已经足够宽松；从年龄角度，一些客户需求随着岁数的增长而改变。”

当前银行信贷额度比较充裕，因此，贷款存在扩展空间，但不排除未来会有所收紧，“不光广西南宁，其他城市也有可追踪的地方，省会可以优先考虑，因为有足够的业务需求”。

央行与银保监会于1月5日发布《关于调整首套房贷款政策》,允许新房价格连续3个月回落的城市进行搜索，以降低首套房贷款利率。近日，多个地区反应愈发活跃，纷纷降息首套房贷款。

截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。

中指研究院数据也显示，今年1月份，各地积极跟进首套房贷款利率降低的调降，超过20个城市降息到4%以下。

目前，在住房压力之下，贷款购房者没有积极性或者说不愿购买，而不愿意购买的，即房子无法卖掉。因此，许多政策都意在保障人人都有买房的动力。如果这种政策成立，那就会开启购房的可能，这也是值得持续推行的。一方面，随着退休时间的增加，加之人均寿命的提高，老年人仍然要工作的情况会越来越多，从而造成信贷周期的加长。另一方面，由于房价的高企，“房而不思”也变得十分普遍。

#房贷#

关键词： 年龄限制 这一政策