陕西榆林房价已突破1万元/平方米，未来还会一直涨下去吗？

(资料图)

榆林楼市 图源：榆林政府官方网站

近期，“塞上明珠”陕西榆林，可谓是光芒四射。数据显示，2022年榆林GDP达到了6543.65亿元，超过襄阳、宜昌、洛阳、鄂尔多斯等城市，成为中西部地区非省会普通地级市第一城。

而记者发现，与GDP同样“耀眼”的是榆林一直飙升的房价。交易数据显示，相比2020年疫情之前，榆林未跌反涨，整体均价涨幅高达50%，并且已经突破1万元/平方米，风头甚至盖过省会西安。榆林房价保持高速增长的原因是什么？未来会一直涨下去吗？

与煤炭经济深度绑定

近年来，全国多个城市的楼市均面临下行压力，但是榆林的房价还在上涨。据安居客监测数据，截至2023年2月16日，榆林的二手房均价已经达到11686元/平方米，均价直逼西安，而相比疫情之前2020年3月的7359元的均价，涨幅高达58.8%，在陕西省乃至全国都处于领先水平。

2月15日，中介张兵（化名）告诉《华夏时报》记者，榆林楼市行情的确很好，并且一直在朝着好的方向发展。现在几千块钱的单价，只能买城市边缘的位置。

部分榆林人已“苦”房价久矣。在榆林百姓问政平台上，自2017年起共计有超过200条关于房价的提问，而提问的内容都指向飙升的房价。其中，2022年4月中旬有网友直呼“房价三年几乎翻了一倍”“房源紧张”。

2月15日，独立地产评论人徐三刀在接受《华夏时报》记者采访时表示，榆林房地产市场涨价明显主要是“因煤而兴”。缺乏投资渠道的榆林市场，房价很容易随着能源价格上涨。榆林楼市与煤炭经济深度绑定着。

随着煤炭价格的起伏，榆林楼市也呈现出大幅度的起伏。榆林本土一名区域经济研究人士周骏（化名）在接受《华夏时报》记者采访时表示，2000年左右开始，榆林整个煤炭产业链条上的人都快速实现了致富，一家六口人的全年收入甚至从一万元激增到人均年收入百万元。资金大量流入车市、奢侈品市场和楼市。买房变成一件轻而易举的事，“让邻居捎一套房”的情况也时有发生。榆林房价一度比西安还要贵，10多年前，榆林府谷县城的房价达到过2万元/平方米。

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