房子过剩是真的吗？全国有6亿栋建筑为什么房价还这么高？ 今日看点

从前年开始，房贷利率就一直在下降，现如今是4.3%最低。事实上从供给上来讲许多地方的房子早已经过剩了，现在最新的官方揭露，全国或有将近6亿栋建筑！但房价却还在硬撑。

【资料图】

今天八块钱网就为大家分析相关内容。

一、房子过剩是真的吗？

是真的，官方表示，全国近500万名专业技术人员参与此次普查，其中住房和城乡建设系统动员260多万人参与普查；

覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7的家庭。官方原话是：一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来，对每一栋房屋都进行了调查。

但其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

所以说，看似庞大的“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，农村房屋在其中占了9成，总的算下来，住宅占比不会很大。

二、为什么房价还这么高？

1、城市分化严重

城市的分化越来越严重，房子有过剩的迹象，但是分布不均衡。说白了，未来高能级的城市，房子依然抢手，而低能级的城市，房子过剩，住宅空置、浪费。

2、市场调节的滞后性

目前来看我国房产市场确实出现的供给过剩，而这种房子过剩暂时对房价还没有造成特别大的影响。许多主要城市的房价依旧保持在一个较高的价格。

这一方面是因为市场调节具有滞后性，供给对房价的影响可能需要一定的时间才会体现出来。

3、城市发展潜力大

而从另一角度来讲，虽然从整体来看房子供给是过剩的，会让房价承压。

但也不排除一些城市确实十分具有发展潜力，在这样的情况下该城市的房价自然不会轻易下跌。

三、付了首付，装修预算不足

及时房价居高不下，仍然会有刚需前赴后继的买房，而光首付款就压的人喘不过气，实在没钱进行后续的装修，这时很多人就会办理装修贷。

月费率低至0.22%，最长可贷5年，贷款额度在8-100万之间，对装修预算不足的人来说简直是天赐良机，有需求的朋友可以尽早做打算。

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关键词： 农村房屋 市场调节