今日关注：确权证和房产证一样吗？没有房产证可以确权吗？

生活在农村的人可能对确权证比房产证更加熟悉。现在城市里售卖的房子大部分是商品房，再加上我国推行两证合一有一段时间了，所以在城市里买房大部分情况只用办一个房产证就可以了。这个情况让很多人弄不清楚情况，以为确权证和房产证作用是一样的，今天我们就来看看确权证和房产证一样吗?没有房产证可以确权吗?

一、确权证和房产证一样吗

【资料图】

确权证和房产证不一样，具体区别为：

1、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。

3、确权证主要针对农村宅基地、承包地来说的，土地性质集体所有，主要是针对农村集体土地来说的。

4、房产证主要是指公民通过购房合同，基于一种民事法律关系依法取得房屋所有权，并取得房屋的所有权的证明。它主要针对城镇房屋来说的。

二、没有房产证可以确权吗

一般来说不可以，但是特殊情况除外。

我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书。所以没有房产证是不能确定房屋的产权归属，是不可以确权的。

但是，没有房产证的小产权房可以确权，前提条件是买方人是本集体成员，并且符合一户一宅规定，提供了相关审批手续，就可以确权。

法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。目前，一些小产权房在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是小产权房就是非法建筑。但只要小产权房符合要求，且买卖双方都是本村集体成员，提供了相关审批手续，就可以确权。

综上所述，确权证和房产证不一样，前者代表的是使用权，后者代表的是所有权。使用权只能使用，所有权才是证明拥有这处房产的证明。以上就是“确权证和房产证一样吗?没有房产证可以确权吗?”全部内容。

关键词： 小产权房 农村宅基地