提前还房贷，你后悔了吗？哪几类人千万不要提前还房贷？-世界即时看

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最近我有一个朋友很苦恼省吃俭用、掏空家底跟风还了房贷压力反而越来越大了！这是怎么回事？

最近，随着房贷利率下调，提前还房贷一直是各大网络媒体平台的热议话题。以前大家讨论：“该投资哪些赛道？买什么理财产品？”现在大家讨论：“要不要提前还房贷，该还多少？”“要不要用经营贷置换房贷”但是很多人拼命攒完钱，还完房贷后，却叫苦不迭，承受的压力更大了，这是什么原因？什么人不适合提前还房贷？

我们今天来聊聊哪些人不适合提前还房贷？一是已经偿还了较长时间房贷有些借款人已经还了较长时间贷款，贷款剩余年限较短，且当初选了等额本息的还款方式，大部分的利息前期已经还掉了，剩余年限的贷款额多为本金，其实提前还款没有太大意义。

二是还完贷款之后，手中的资金覆盖不了多久月供。咱们先来看一个例子：300万的房子，200万负债，负债率高达66%，月供1.1w，手中现金50万；提前还款50万，负债150万，负债率减少为50%，月供1.1w，手中没有现金。（其中：例子中，提前还款方式选择的是缩短年限，月供不变。另外此例子不具有普适性，具体需以银行相关要求为准。）你认为这两种负债情况，哪个更具备抵抗风险的能力？其实在外部因素还不太稳定，生活中还有许多未知风险的情况下，手上还是有一定的现金流更好，最好保证自己有至少18个月的缓冲资金。否则如果突然失去了收入来源或者突然遭遇了风险事件需要动用一部分存量资金，说不定会走到房贷断供的境地，或者因为没有选择余地失去更好的发展机会，比如突然失去工作后只能匆忙降低薪资要求入职新公司。

三是理财收益率比房贷利率更高房贷是按月还息，理财是按年付息。还房贷时，我们每个月都在还本金，时间越往后推，欠的本金越少，因此利息也在慢慢变少；而理财一直是用刚开始的本金来算收益的。当理财的实际收益率大于房贷的实际利率时，就不要考虑提前还房贷了，这时将钱放在自己手里理财反而更划算。今天关于提前还房贷的话题就聊到这儿，最后再提醒一下大家，无论是投资还是还贷，一定要注意风险和期限匹配，如果自己拿不准主意，可以咨询一下身边的银行客户经理。#特别的内容给特别的你，喜欢点赞关注。

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