首页在2008年爆发了次贷危机之后，美国为了解决经济问题，开始超量的印刷钞票，结果一发不可收拾，从此对不断的发放货币形成了严重的依赖。
但现在，因为美国的严重通胀，美联储只好关停了印钞机，想不到马上就出现了泡沫破灭的迹象。
(资料图片)
其实美股已经戳穿了泡沫，现在总值45万亿美元的美国房产，也有可能面临相同的问题，一旦泡沫破灭，房价将下跌20%，损失高达9万亿美元。
而另一方面，由于中国经济的迅速反弹，导致越来越多资金加速流入中国市场，这也给美国的房地产造成了更大的抛售压力。
一场比次贷更严重的危机，正考验着每一个美国的普通家庭。
01，印钞机停了
新冠爆发后，为了刺激经济，同时也因为住宅需求的上升，美国房价飙升，创下了40多年来的新高。
不过有识之士早就指出，美国的房价上涨完全来自于泛滥的流动性推动，一旦资金跟不上美国的房价，马上就会出现雪崩式的下跌。
美国从2021年末开始就收紧了货币政策，随后还开始了加息和缩表。到2022年末，美国的M2货币增速转为负数，这是有史以来首次出现负增长。
美联储非常的彻底关停了印钞机，资金跟不上不再是预言，而成为了现实。
但是，现在的房价还没有大跌，可能还让不少人存在幻想，认为这可能只是上涨途中的调整。
02，利率还在涨
美国的购房利率从去年11月超过7%，到近期缓慢下降到6.35%附近，但是，最近美联储加息的风声刚放出来，贷款利率又开始快速上升。
根据房地美的数据，30年期固定的平均利率近期已升至6.5%，远超于一年前的3.92%。也许很快，贷款利率就会再一次超过7%，达到2000年后的最高水平，远超次贷危机时的利率。
这种情况下，美国的房价可能会像次贷危机那样出现大规模的下跌，甚至引发全球房价的下跌。
经济学家称，目前美国居民的负担能力是引发危机的最大问题，收入并没有明显的增加，但是在严重的通胀影响下物价不断的上涨导致消费增加。如今房贷利率不断上涨，又导致房贷压力增加。
到最后，不少美国人可能不得不卖掉房子，偿还贷款。
过去多次美国房价下跌的经验表明，每一次的下跌周期里，初期跌幅较小，但是随后不断加速，直至形成暴跌。这几乎已经是美国房价下跌的惯例。
所以，华尔街投行多次提醒市场，要注意2023年房价可能出现的暴跌。
03，抛售力度加大
另外从资金流向来看，美国地产爆雷的风险也确实正在增加。
现在的数据表明，部分资金开始撤离美国市场，转而寻找新的目标，其中部分资金集中的进入了中国市场。
这些资金并不是进入中国的地产，而是主要布局在股市和债市方面。
这是真金白银的大幅持续流入，反映出的是目前外资对当前中国市场整体经济充满信心的。
自今年开年以来，在短短2个月的时间里，A股市场上外资买进的资金已经是去年的7倍以上，是2021年的近2倍。
随着去年10月份以来A股和港股的大幅度反弹，早期买入的国际资本已经获得了不错的收益。
此前不少资金还在观望，但现在最终决定从美国的股市和楼市流出，加速买入中国资产。
资金的不断流出，意味着美国房地产要承受更大的抛售压力，美国房价的下跌正在加速中。
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