5.68%利率办的房贷现在提前还有必要吗？关键在于利率类型

房贷利率最近几年下落速度简直超出了所有人的想象，五年前还是5.68%，6.22%，现在最低甚至都有3.7%的了。那么很多在高位利率办的房贷现在有必要提前还吗？小陆告诉你还是和利率类型有关。#房贷利率#

一、利率类型有哪些

要知道房屋贷款不同方式利率也不不同的，主要就在于它们采取了不一样的利率类型。常见利率类型有基准贷款利率、浮动贷款利率、固定贷款利率、混合利率和住房公积金利率。

(资料图片)

二、为什么房贷利率由类型决定

1.贷款基准利率

贷款基准利率就是银行发布的个人贷款利率，一般在很长一段时间内都不会变化，而大部分国有银行房贷利率就是以这个为基准来制定的。

它会根据不同城市发展情况、所在银行、购房区域上下浮动20%左右，也就是说5.68%利率明显是超过了当时基准利率了，现在提前还房贷可以省下许多利息。

2.浮动贷款利率

如果当初买房办理的利率类型为浮动贷款利率的话，那么实际上是没有太大必要提前还房贷的。

因为5.68%利率算算时间已经是在四五年前了，而浮动利率一般只会规定第一年不会变化，后面每年都会随着基准利率变化则改变。

所以哪怕当初房贷是5.68%利率办的，那么浮动利率也会将其降到基准利率这个线上，也就是现如今的4.65%左右。

3.固定贷款利率

倘若房贷5.68%利率选择的是固定贷款利率类型的话，那么就一定需要提前还房贷。因为无论基准利率和LPR利率如何变化，这个利率都是不会改变的。

那么这种情况下有足够资金就一定要提前将房贷全部还掉，后面还可以将其抵押出去现在更低的利率来慢慢还款。

4.混合利率

混合利率就比较特别了，它指的是在房贷开始偿还一段时间内利率固定不变，期限结束之后再转为浮动利率。

所以该类型主要就是看固定利率期限，如果现在已经转为浮动利率就不用提前还。若是还有很长一段固定期限，那提前还就能节省许多利息出来。

5.公积金贷款利率

当时办理房贷能够达到5.68%这么高，那么选择的应该不是公积金贷款。公积金贷款是所有房贷利率中最低的，全国统一执行，比现在最低商业贷款利率还要低。

如果你现在有公积金账户的话，应该尽快商业贷款转为公积金贷款，这样不用提前还房贷也能少还许多利息了。

总的来说，如果是房贷办理时选择的是浮动利率，以及现在能够办理下来商贷转公积金贷款，那么就没有必要提前还房贷。如果是固定利率和基准利率的话，提前还房贷省下来的利息起码都能够买一辆车了。

关键词： 贷款利率 基准利率