首页【导读】房价动辄就是百万，普通家庭交完首付后，还得背上几十年的房贷，每月大半工资要交给银行还贷，生活要勒紧裤腰带的过日子，花了这么多钱买房，最怕的就是房子贬值。但有些房子可能真的已经摸到了升值的天花板，以下这5类房，未来的价值可能将一年不如一年，希望不是你家。
(资料图片仅供参考)
第一，老旧城市中心周围的住宅
一些老旧房产，是买了住着难受，但不买，又觉得失去了拿到黄金地段房子的机会，属于这类房，建议大家，如果不是资金充裕，买了等着拆迁补偿的话，建议不要再拿钱往水里扔。我国本身就是世界第一人口大国，现在还全面放开了三胎生育限制，人口继续增加下，城市扩张是可预见的，不少城市开始转移城市中心，在周边地块规划新城市中心，老城区逐步被抛弃，老房的价值也就失去了。
第二，距离名校远的学区房
以前学区房是香饽饽，但随着国家开始逐步推进教育资源公平分配，像北京等这些一线城市，优质教育资源集中的地方，开始实施多校划片、随机派位，教师轮岗制等方式，即使买学区房，也要随机派位，除非住房距离名校近，派位失败后，孩子可能仍有机会免试进入名校;属于学区内的房子，但是距离学校位置较远，派位失败后，孩子可能只有进入普通学校，花高价买的学区房等于白费不说，受学区房学位优势的弱化，以后转手说不定都很难回本了。
第三，商住房
以前商住房被大量开发商和中介炒热，过分宣传其具备商住两用的功能，还地处繁华街道，吸引了不少人投资。但如今，这类房的弊端越来越广为人知，不能落户，即使房子周围有好学校，孩子也上不了;商住两用，但收费是按照商用标准，比住宅各类费用更高，持房成本翻倍;由于企业租用率高，导致用于自住居住环境非常嘈杂，安全性低;转手税费高，很多家庭可能不考虑。住宅产权年限达到70年的要求后，现在可以自动续期，但没有包含商住房，这类房本身产权年限就仅有四五十年，到期后，怎么办就是个新难题了。
第四，县城高层房
住建部发布限高令后，18层以上的楼房建造要求多，以后开发商建新房，可能会按照政府要求以多层为主，现在这些楼层高的二手房，自住问题不大，但要想以后转手，受政策限制，购买的人可能将拼命压价，因为已经是非城市要求建造的主流房产，房子流通性会越来越差，价格自然要跟着被砍下来。
第五，小产权房
如果说县城高层只是流通性降低，那么小产权房可能将真的失去市场，因为房子本身就是农村集体内的财产，仅对于农民的福利，没有缴纳土地出让金，只能在集体内流转，但实际情况下，集体内的邻里大多自己有土地和房子，没必要找同村买，要买也是去城市买正规商品房。
而属于非农村户口的城市人买了房后，不能办大红本，手续也是违规的，自然资源部已经要求这类房不能转正，那么，现在这部分家庭可能只能将房子用于自住，但还要应对土地征用拆迁等风险，由于买房手续不合规，拆迁补偿的领取可能还要和原房东扯皮了。
延伸阅读：2023年，三四线房价还将更低是真的吗?2个信号事关购房者
房价的变化事关大家买房的投资成本，最近，不少粉丝在后台向我咨询，说三四线房子现在是不是不适合做投资购买，因为房价要下降。这属实吗?事实上，三四线房价相比一二线一直都处于降幅较大的状态，但后续房价继续走低，可能与以下2个信号有关：
第一，品牌房企拿地减产
房子建造火热，说明这个城市楼市环境好，而能够体现这一优势的，就是看房企的拿地积极性，尤其是品牌房企，他们是楼市的主要风向标，但从2021年开始，百强房企在三四线拿地量无论从成交面积还是成交额都在下跌，到2022年跌幅更是达到37%、34%。拿地量减少，说明本地楼市环境在降温，作为对楼市经济环境观察更敏锐的品牌房企，都逐步放弃三四线城市，后期房源的质量上，可能面临走低。
第二，城市对房地产依赖性高
楼市发展好，只是考察一个城市经济环境的其中一个因素，还需要看其他支柱行业的经济占比，三四线城市过度依赖房地产拉动经济，2022年全年，一线二线城市土地出让金占比均在下降，尤其是二线城市，近五年最低，占比46.4%。但三四线城市土地出让金结构占比基本与2021年持平。其他行业发展力难以突出，反而加大对房地产的依赖性，多行业赚钱难，买房需求减少，房价受需求量的影响，无可避免要再降温。
为什么三四线城市楼市很难回温呢?究其原因还是受3个阻力的影响：首先，一二线城市经济发展好，尤其是经历过疫情三年后，因其本身自带的高发展属性，短时间恢复加速，各行业走出亏损阴影，而三四线城市，发展缓慢，又经历了疫情的经济发展限制，现在虽然全国放开了，但是要重新让各行业短时间振作起来，并不容易，也将影响大家对买房大额消费的兴趣。其次，人口基础和净流入。一二线经过几十年的积累，人口数量庞大，每年还能不断流入新的人口红利，提高了本地的消费水平，人口就是楼市的支撑力，反观三四线城市，人口处于流失状态，只依靠本地的购房需求，很难有新突破，增长缓慢，住房需求低，房价想提高，也没有支撑力。
最后，资源分配。一二线城市有大量优质的商业、教育、文化资源，每年有不少新入驻或创业的企业增加，人才都不断涌入这部分城市，高收入人群多，买房需求高。三四线城市支柱产业少，难以吸引人才进入，消费力较低，投资客入驻的兴趣低，形成的就是恶性循环。因此，三四线城市想要维持房价不继续下降，从根源上提高本地的经济发展，不完全依赖房地产，各行业经济全面开花，才是刺激人口流入的有效措施。
【导读】房价动辄就是百万，普通家庭交完首付后，还得背上几十年的房贷，每月大半工资要交给银行还贷，生活要勒紧裤腰带的过日子，花了这么多钱买房，最怕的就是房子贬值。但有些房子可能真的已经摸到了升值的天花板，以下这5类房，未来的价值可能将一年不如一年，希望不是你家。
第一，老旧城市中心周围的住宅
一些老旧房产，是买了住着难受，但不买，又觉得失去了拿到黄金地段房子的机会，属于这类房，建议大家，如果不是资金充裕，买了等着拆迁补偿的话，建议不要再拿钱往水里扔。我国本身就是世界第一人口大国，现在还全面放开了三胎生育限制，人口继续增加下，城市扩张是可预见的，不少城市开始转移城市中心，在周边地块规划新城市中心，老城区逐步被抛弃，老房的价值也就失去了。
第二，距离名校远的学区房
以前学区房是香饽饽，但随着国家开始逐步推进教育资源公平分配，像北京等这些一线城市，优质教育资源集中的地方，开始实施多校划片、随机派位，教师轮岗制等方式，即使买学区房，也要随机派位，除非住房距离名校近，派位失败后，孩子可能仍有机会免试进入名校;属于学区内的房子，但是距离学校位置较远，派位失败后，孩子可能只有进入普通学校，花高价买的学区房等于白费不说，受学区房学位优势的弱化，以后转手说不定都很难回本了。
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