5类房的升值力或将结束,未来一年低于一年,尤其是最后一类-焦点报道

2023-03-15 10:50:44

来源:创意精选

【导读】房价动辄就是百万,普通家庭交完首付后,还得背上几十年的房贷,每月大半工资要交给银行还贷,生活要勒紧裤腰带的过日子,花了这么多钱买房,最怕的就是房子贬值。但有些房子可能真的已经摸到了升值的天花板,以下这5类房,未来的价值可能将一年不如一年,希望不是你家。


(资料图片仅供参考)

第一,老旧城市中心周围的住宅

一些老旧房产,是买了住着难受,但不买,又觉得失去了拿到黄金地段房子的机会,属于这类房,建议大家,如果不是资金充裕,买了等着拆迁补偿的话,建议不要再拿钱往水里扔。我国本身就是世界第一人口大国,现在还全面放开了三胎生育限制,人口继续增加下,城市扩张是可预见的,不少城市开始转移城市中心,在周边地块规划新城市中心,老城区逐步被抛弃,老房的价值也就失去了。

第二,距离名校远的学区房

以前学区房是香饽饽,但随着国家开始逐步推进教育资源公平分配,像北京等这些一线城市,优质教育资源集中的地方,开始实施多校划片、随机派位,教师轮岗制等方式,即使买学区房,也要随机派位,除非住房距离名校近,派位失败后,孩子可能仍有机会免试进入名校;属于学区内的房子,但是距离学校位置较远,派位失败后,孩子可能只有进入普通学校,花高价买的学区房等于白费不说,受学区房学位优势的弱化,以后转手说不定都很难回本了。

第三,商住房

以前商住房被大量开发商和中介炒热,过分宣传其具备商住两用的功能,还地处繁华街道,吸引了不少人投资。但如今,这类房的弊端越来越广为人知,不能落户,即使房子周围有好学校,孩子也上不了;商住两用,但收费是按照商用标准,比住宅各类费用更高,持房成本翻倍;由于企业租用率高,导致用于自住居住环境非常嘈杂,安全性低;转手税费高,很多家庭可能不考虑。住宅产权年限达到70年的要求后,现在可以自动续期,但没有包含商住房,这类房本身产权年限就仅有四五十年,到期后,怎么办就是个新难题了。

第四,县城高层房

住建部发布限高令后,18层以上的楼房建造要求多,以后开发商建新房,可能会按照政府要求以多层为主,现在这些楼层高的二手房,自住问题不大,但要想以后转手,受政策限制,购买的人可能将拼命压价,因为已经是非城市要求建造的主流房产,房子流通性会越来越差,价格自然要跟着被砍下来。

第五,小产权房

如果说县城高层只是流通性降低,那么小产权房可能将真的失去市场,因为房子本身就是农村集体内的财产,仅对于农民的福利,没有缴纳土地出让金,只能在集体内流转,但实际情况下,集体内的邻里大多自己有土地和房子,没必要找同村买,要买也是去城市买正规商品房。

而属于非农村户口的城市人买了房后,不能办大红本,手续也是违规的,自然资源部已经要求这类房不能转正,那么,现在这部分家庭可能只能将房子用于自住,但还要应对土地征用拆迁等风险,由于买房手续不合规,拆迁补偿的领取可能还要和原房东扯皮了。

延伸阅读:2023年,三四线房价还将更低是真的吗?2个信号事关购房者

房价的变化事关大家买房的投资成本,最近,不少粉丝在后台向我咨询,说三四线房子现在是不是不适合做投资购买,因为房价要下降。这属实吗?事实上,三四线房价相比一二线一直都处于降幅较大的状态,但后续房价继续走低,可能与以下2个信号有关:

第一,品牌房企拿地减产

房子建造火热,说明这个城市楼市环境好,而能够体现这一优势的,就是看房企的拿地积极性,尤其是品牌房企,他们是楼市的主要风向标,但从2021年开始,百强房企在三四线拿地量无论从成交面积还是成交额都在下跌,到2022年跌幅更是达到37%、34%。拿地量减少,说明本地楼市环境在降温,作为对楼市经济环境观察更敏锐的品牌房企,都逐步放弃三四线城市,后期房源的质量上,可能面临走低。

第二,城市对房地产依赖性高

楼市发展好,只是考察一个城市经济环境的其中一个因素,还需要看其他支柱行业的经济占比,三四线城市过度依赖房地产拉动经济,2022年全年,一线二线城市土地出让金占比均在下降,尤其是二线城市,近五年最低,占比46.4%。但三四线城市土地出让金结构占比基本与2021年持平。其他行业发展力难以突出,反而加大对房地产的依赖性,多行业赚钱难,买房需求减少,房价受需求量的影响,无可避免要再降温。

为什么三四线城市楼市很难回温呢?究其原因还是受3个阻力的影响:首先,一二线城市经济发展好,尤其是经历过疫情三年后,因其本身自带的高发展属性,短时间恢复加速,各行业走出亏损阴影,而三四线城市,发展缓慢,又经历了疫情的经济发展限制,现在虽然全国放开了,但是要重新让各行业短时间振作起来,并不容易,也将影响大家对买房大额消费的兴趣。其次,人口基础和净流入。一二线经过几十年的积累,人口数量庞大,每年还能不断流入新的人口红利,提高了本地的消费水平,人口就是楼市的支撑力,反观三四线城市,人口处于流失状态,只依靠本地的购房需求,很难有新突破,增长缓慢,住房需求低,房价想提高,也没有支撑力。

最后,资源分配。一二线城市有大量优质的商业、教育、文化资源,每年有不少新入驻或创业的企业增加,人才都不断涌入这部分城市,高收入人群多,买房需求高。三四线城市支柱产业少,难以吸引人才进入,消费力较低,投资客入驻的兴趣低,形成的就是恶性循环。因此,三四线城市想要维持房价不继续下降,从根源上提高本地的经济发展,不完全依赖房地产,各行业经济全面开花,才是刺激人口流入的有效措施。

【导读】房价动辄就是百万,普通家庭交完首付后,还得背上几十年的房贷,每月大半工资要交给银行还贷,生活要勒紧裤腰带的过日子,花了这么多钱买房,最怕的就是房子贬值。但有些房子可能真的已经摸到了升值的天花板,以下这5类房,未来的价值可能将一年不如一年,希望不是你家。

第一,老旧城市中心周围的住宅

一些老旧房产,是买了住着难受,但不买,又觉得失去了拿到黄金地段房子的机会,属于这类房,建议大家,如果不是资金充裕,买了等着拆迁补偿的话,建议不要再拿钱往水里扔。我国本身就是世界第一人口大国,现在还全面放开了三胎生育限制,人口继续增加下,城市扩张是可预见的,不少城市开始转移城市中心,在周边地块规划新城市中心,老城区逐步被抛弃,老房的价值也就失去了。

第二,距离名校远的学区房

以前学区房是香饽饽,但随着国家开始逐步推进教育资源公平分配,像北京等这些一线城市,优质教育资源集中的地方,开始实施多校划片、随机派位,教师轮岗制等方式,即使买学区房,也要随机派位,除非住房距离名校近,派位失败后,孩子可能仍有机会免试进入名校;属于学区内的房子,但是距离学校位置较远,派位失败后,孩子可能只有进入普通学校,花高价买的学区房等于白费不说,受学区房学位优势的弱化,以后转手说不定都很难回本了。

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