新房“标准装修”为何变成“简装”

(资料图片仅供参考)

本文转自：解放日报

■本报记者 郑朕 实习生 周莉

3月2日，朱女士（化名）向解放日报·上观新闻互动平台反映，称自己认购了位于普陀中环的“天元府”新房，楼盘由京东、卓越、金地联合开发，其一期住宅“晴翠华庭”于2022年9月开盘，开盘价每平方米96000元，预计2025年7月交房。认购期，楼盘并未开放样板房，只是让先付认购金，先认筹再认购。对于新房的装修，销售描述是“标准装修”。

选房前，销售带着购房者去看样板房。朱女士隐隐觉得不对，“厕所只贴了一半瓷砖，厨房一块都没有贴！标准装修咋这么寒碜？”除此以外，样板房里的油烟机看上去就是很廉价的款式，比常见的产品要小一号。但经过一番考虑，朱女士还是接受了样板房的配置。“我们觉得开发商为了多赚钱都是这样的。”

然而，半个月后，一位购房者还是对装修的标准有疑虑，于是向普陀区申请政务文件依法公开。此后，普陀区规划和资源局依申请公开了一份2021年6月的《上海市国有建设用地使用权出让合同》。让这位购房者没想到的是，这份合同中明确注明商品住宅的装修成本不低于3000元每平方米。但他想到此前开放参观样板房时，无品牌空调地暖新风、厨房不贴墙砖、厕所半贴墙砖、阳台水泥地面等房屋装修使用的家装产品和材料，很可能达不到这样的价格标准。该合同还提到“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但经房管局备案登记的商品房预售合同中，明确写出“楼梯间毛坯交付”，与申请公开文件中提到的100%全装修的要求不相符。

朱女士告诉记者，收到消息后，有人找到房产销售人员，质问装修标准是否达到要求。销售人员透露，楼盘本来想从单价96000元每平方米涨到102000元每平方米。如果能涨价，会按3000元每平方米的标准装修。而按现在的售价，装修标准超过3000元每平方米会降低利润。

记者以消费者身份拨打销售人员电话。销售人员强调，在售的“天元府”新房是简装交房，正在出售的三期与一期采用同样的装修标准。记者进一步询问装修成本是否达到3000元每平方米，销售人员很干脆地否认，“怎么可能呀？”对于购房者申请公开的《上海市国有建设用地使用权出让合同》内容，销售人员表示简装不存在问题。此外，朱女士还质疑，前期宣传资料中明确指出外立面为“大面积玻璃铝板幕墙”。而根据目前的建筑施工图纸，南外立面为大面积质感涂料和真石漆，点缀少量香槟金铝板，东西北三个外立面为质感涂料和真石漆，和宣传不一致。

标装变简装，消费者权益谁来保障？本报将持续关注。

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