焦点观察：中国金茂：2022年交稳健答卷，销售回款创新高

3月28日，中国金茂（00817.HK）发布2022年年报，根据披露，报告期内，中国金茂取得签约销售金额1550亿元。值得一提的是，其全年回款1616亿元，回款率104%，创历史新高。2022年融资成本3.9%，为历史新低，“三道红线”保持全绿档，财务稳健安全。

金茂府系贡献稳定业绩

(相关资料图)

根据第三方机构榜单，中国金茂行业排名较2021年上升3位，为行业TOP12，保持了连续三年的排名上升和稳增长态势。

明星产品金茂府系持续为中国金茂贡献稳定业绩：青岛大云谷崂山金茂府全年实现签约52亿元，位列2022青岛市单盘销售金额TOP1；成都锦江金茂府颇受当地改善客群青睐，全年6开6罄，成为主城高端项目的量价标杆；龙城金茂府以太原楼市TOP3销量，打响金茂府在太原的第一枪。

青岛大云谷崂山金茂府荣膺2022青岛市单盘销售金额第一名

2022年中国金茂在多个超一线和一二线核心城市，均实现了优于行业的市场表现。其中北京、上海、苏州以及环沪地区实现了超百亿的签约销售业绩。

截至2022年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市，优质资产深受客户的信赖和认可。

广州南沙万豪酒店开业

在多元业态助力城市发展的同时，中国金茂继续积极推进产业资源招商及落地。2022年，中国金茂累计完成411家产业资源战略签约，产业落地能力持续提升，新增投资落地21家。2022年，中国金茂完成了对中国宏泰发展的私有化，城市运营规模扩张获得新助力。

财务安全获机构评级上调

根据年报披露，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势，融资成本进一步下降至3.9%的历史最低水平。

2022年，中国金茂成功发行多笔低成本债券，15亿元规模的全国首单并购主题公司债券利率3.5%、87亿元的全国最大规模碳中和CMBS产品利率为3.4%、18亿元公司债融资成本则从3.72%下降至3.2%。

2022年，中国金茂保持了三大评级机构“全投资”评级。惠誉、穆迪对其维持“稳定”展望，标普上调其评级展望至“稳定”。

完成超6万组交付工作

年报显示，2022年，中国金茂完成了超6万组业主家庭的交付工作。第三方调研数据显示，中国金茂全年客户满意度91分，位列克而瑞2022房地产企业客户满意度十强。

2022年，中国金茂新增绿色建筑面积302万㎡，新增绿色认证标识35个，累计拥有绿色建筑类认证标识297个，绿色建筑面积2890万㎡，绿色开发竞争力持续领先。助力国家“双碳”目标，中国金茂还发布了《中国金茂低碳发展规划与实施大纲》，成为内地首批公开披露科学碳减排目标的房企之一。

伴随综合实力的不断提升，中国金茂MSCI-ESG评级提升至BBB，居于行业前列；“金茂”品牌连续十八年入围“中国500最具价值品牌”，品牌价值首次突破500亿元，发展底盘愈加稳固。

业绩会上，中国金茂管理层表示：未来，公司将凭借差异化战略、“绿色健康智慧科技”的产品及服务特色、稳健的财务水平持续兑现全面高质量发展。

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