首页3月西安楼市成色渐显，新房市场呈回暖趋势，供应量、登记量上涨，土地市场也出现了溢价成交。
据住在西安统计，3月份，西安共有40盘5421套房源完成了意向登记，共有1.85万组家庭参与登记，诞生4个“千人摇”，其中包含多个纯新盘首次登记。在低利率等利好政策的加持下，购房者观望情绪有所缓解。
房源量、登记量双双增加
(资料图片)
整个3月份，西安共有40盘5421套房源意向登记，有18533组家庭登记，核验通过13498组（未含碧桂园凤凰城央墅139#、140#的核验量），其中刚需家庭5626组，普通家庭7872组。
从房源的供应量看，3月份是2023年一季度供应最多的一个月。
2023年1月2834套房源登记、2月2039套房源登记，而3月一月参与登记的房源量为5421套，大于1月和2月意向登记房源量的总和。因此从供应端看，意向登记房源大幅增加。
从购买端看，3月有18533组家庭参与登记，有13498组家庭通过核验。意向登记数、核验通过数等呈现环比上升的态势，今年的前2个月，西安仅有6千余组家庭参与意向登记。
值得关注的是，3月份也是自2022年8月以来，参与意向登记的家庭数量最多的一个月。
值得关注的还有，3月供应的这40个项目，均价3万+的项目3个，均价2万-3万之间的项目17个，均价1.5-2万之间的项目16个，均价1.5万以下的项目仅为4个。
港务区供应最多
3月登记的5421套房源来源于9个区，其中港务、高新两区的意向登记房源量，占3月登记房源总量的66.4%。
其中国际港务区以一己之力供应了1905套房源，是月度供应量的第一名。这个供应量和港务区新房项目较多，有直接的关系。
登记房源量位于第二的是高新区，3月高新共有8盘供应了1659套房源，占月度供应的30.1%。作为新房供应的主力担当之一，高新丝路科学城、丝路软件城新房项目都比较多，是目前置业的热门区域。
除此之外，雁塔区169套房源参与登记，航天基地515套房源登记、浐灞供应225套房源、曲江大明宫板块供应274套房源、莲湖区207套房源登记，灞桥区50套房源登记。
3月长安区供应417套房源，沣东新城无房源意向登记。
摇号项目增加
3月的西安楼市还有个明显的变化，那就是摇号项目数量增加，并且诞生了2023年的前4个“千人摇”项目，另有10个项目需摇号。3月份，35%的项目都需摇号购买。
4个“千人摇”分别为：融创长安街壹号DK4A区、华安紫竹苑、龙湖星河云河颂、中粮奥体壹号。
其中融创长安街壹号DK4A区属于老盘加推，优越的位置，准现房、1.45万元的均价，都是其亮点。该项目最终401套房源核验通过2619组家庭。
同样是老盘加推的华安紫竹苑，以11097元/的单价，折服了众多购房者，最终2475组家庭参与摇号。
航天的龙湖星河云河颂，新盘首推，产品力强，价格有优势、位置好、龙湖品牌等加持，让项目首开即是“千人摇”，项目热度高。
奥体红盘中粮奥体壹号，本次推出238套房源，最终1717组家庭摇号。
10个摇号项目分别为：保利锦上、中冶奥体云璟、港悦城、万科东望、碧桂园云顶（四期）、西安自然界、中海天谷时代、翠景台、中国铁建西派城天麟、中国铁建西派城天华。
值得关注的是在摇号的14个项目中，单价2万+的项目有7个，单价1.5万以下的项目仅有2个（老盘加推）。
其余26个项目均自行销售。即便是进入平销，部分项目的去化依旧不错。
新盘加速进场
3月份，西安多个新盘入市销售。
如航天基地新盘龙湖星河云河颂；碧桂园云顶（四期），该项目是独立地块，可按新盘对待；曲江大明宫板块的中国铁建西派城（天麟、天华地块）；港务区新盘润玺台西区。
龙湖星河云河颂：项目占地39.577亩，规划7栋22-25F的高层住宅和4栋1-2层配套建筑。3月首开1#、2#、3#、4#楼，面积171-313，均价21008元/。
碧桂园云顶：该项目四期地块规划12栋楼共1319套房源。3月首开了11#、12#，面积141-143，均价20060元/，带装修。
中国铁建西派城：项目分2个地块，其中西派城天麟占地约26.345亩，规划5栋住宅楼，含小高、高层，首开了4#小高层，面积141，均价21177元/。西派城天华占地约39.463亩，规划7栋小高，首开了2#楼，面积126，均价20430元/。
润玺台西区：项目西区面积约57.918亩，规划13栋住宅及3栋配套。首开3#、5#、6#楼，面积126-146，均价16193元/。
除此之外，目前市场上还有多个新盘蓄势待发，有购房计划的小伙伴多多关注。
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