首页又涨到第一了！成都楼市最近出尽了风头。
【资料图】
2022 年，全国楼市几乎全面下沉，跌声一片；但成都市场却凭一己之力，涨出了圈儿。
2022 年 6 月，成都新房环比涨幅全国第一！
5 月份，涨幅全国第一！
4 月份，涨幅全国第一！
3 月份，涨幅全国第二！
2 月份，涨幅全国第二！
1 月份，涨幅全国第二！
3 次第一、3 次第二，今年以来，连续 6 个月里，成都在国家统计局 70 城房价数据里，从来没有出过前两名。
看图，这是昨天刚发布的 70 城最新数据 ↓↓↓
的确，大多官方数据，最主要的看两点就够了：一看趋势，二看排名。
1、31 个城市房价上涨——这是最近 10 个月以来，房价环比上涨城市最多的一个月了。
数据显示，6 月份，全国 70 城样本里，31 个城市房价上涨，1 个城市环比持平，38 个城市环比下降。
2、这次新房价格环比上涨最厉害的，是成都。
成都，环比涨幅 1.3%；
杭州，涨幅 1.0 %；
北京，涨幅 0.8 %；
3、新房价格跌的最厉害的，是宜昌和岳阳。
秦皇岛、北海、大理，跌幅 -1.0%；
宜昌，跌幅 -1.5 %；
岳阳，跌幅 -1.6 %；
4、还有一个重要信号——
今年 1-6 月，新房价格一直在环比上涨，从没降过一次的城市一共有 6 个：除了成都之外，还有北京；杭州；长沙；西安；赣州。
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成都现在的市场是：新房涨，二手房也在涨！
即使放在全国楼市大盘里，成都房地产市场近几年形势也是比较不错的。
不只是今年。
看图 ↓↓↓
和大多城市的昙花一现不同的是，成都市场的涨是持续的。
最近 5 年多时间里，成都新房环比只下跌过 5 次：2020 年 12 月、2021 年 9-12 月，其余都是涨的。
而且，涨得不只是新房，二手房也在涨。
你看这排名：
二手房 4 次涨幅全国第一，1 次全国第二，1 次全国第三；
今年 1-6 月份，成都新房、二手房涨幅都从未出过全国前三名。
而且，刚刚过去的今年 6 月份，成都单月二手房就涨了 2%。
要知道，在 " 统计局 " 数据里，不管是新房还是二手房，一个月涨幅就达到 2% 的，实属罕见。
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成都的倒挂和摇号，在全国都是很夸张的。
去年有粉丝在艰难的攒到了刚一资格后，专门花了 5 个月时间去成都摇号，专摇限价盘，但最终一次都没摇上。
在成都，很多低价限价盘，倒挂 1 万 +，一旦摇到，近百万利差到手。
天府新区的锦江生态带、麓山、南湖，以及高新南等这些区域，倒挂都非常大，就算是第一顺位，也是一房难摇。
比如新鸿基悦城，天府新区，限价 10000-12000，二手房指导价 19500，成交价 22000，价差 1 万！
长冶南阳御龙府，高新南，大概卖到 15000，二手房挂牌价 24000，成交价 26000，价差 1 万 +！
朗诗熙华府，高新南，加装修大概卖到 20000-22000，周边二手房 32000，差价 1 万！
但这些低价盘，只有刚一资格才有摇号资格，而且刚一资格并不好拿到。
目前成都最新的摇号政策是这样的：
无房家庭、棚改家庭，优先于普通家庭；按照以下四个顺位排位。
第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保 12 个月以上（含 12 个月），二是落户在项目所在区 12 个月以上（含 12 个月）；
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保 12 个月以上（含 12 个月）；
第三顺位：落户在项目所在区 12 个月以上（含 12 个月）；
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
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与此同时，最近，成都土拍也热了起来。
3 天成交 53 宗宅地，揽金 402 亿。
7 月 12-14 日，成都为期 3 天集中供地，共成功出让 53 宗含宅用地，总成交金额为 402.4 亿元，总建面达到 421.3 万平方米。
去年下半年，全国 22 城第二批、第三批次集中拍地全面大降温的时候，成都土地市场也凉，集中供地也流拍了不少。
但今年调整之后，两次集中土拍情况都还不错。
2022 年成都第一轮集中供地和第二轮集中供地情况对比 ↓↓↓
这些土地以前没人要，这次为什么又成了香饽饽？
成都聪明的很，之前挂牌失败后，这次悄悄把地价调低、又把限价调高，一顿骚操作之后，给足了开发商盈利空间。
锦江区三圣街道驸马村 1、3 组，曾家坡村 3 组地块，起拍楼板价下调 500 元 / 平方米，清水限价上涨 1000 元 / 平方米；
新都区石板滩街道东风社区 9 组、10 组地块，起拍楼板价下调 700 元 / 平方米，清水限价提升 2200 元 / 平方米；
青白江区和新津区更是直接取消了限价。
这几年，成都确实牛，排位赛直冲，但 " 漫都 " 彻底变成了 " 卷都 "。
最近这些年，成都一路横冲直撞，拿下很多名次。
1、居住便利性全国排名第三！
2、商业资源丰富指数全国排名第二！
3、人口数量全国排名第四！
在某壳全国城市居住便利性指数排名中，成都仅次于深圳、上海，超过北京及广州，位居全国第三；
过去的成都人，生活必备四件套：喝茶、麻将、采耳、涮火锅。
节奏慢的很，消费低的很，绝大多数人的生活悠闲安逸。
现在嘞？
常住人口已经超过一线城市里的广州和深圳，十年多了 582 万人，其中有本科以上学历的就有 535 万人。
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