首页房贷要不要提前还？这是很多已经买了房子的朋友啊当下普遍关注的问题，确实很纠结，其实这关系到房价、利率、通胀和个人收入的事儿，得串起来看，看看我们的观点，欢迎先点赞关注。
现在很多城市都有人在提前还贷，上海北京纷纷传出了以前贷款要排队，现在还款也要排队，个别的银行呢？对于提前还款还要罚重息呢，为什么现在很多人想提前还贷呢，我想。
(资料图片仅供参考)
这里边不外乎三个原因，第一个，现在的房地产市场，房价不如以前那么坚挺了，以前的房子大家都相信他还能涨，所以宁愿多付一点利息，感觉还是有赚钱希望的。但是从去年下半年开始，房地产市场已经进入了深度的调整期，一些城市啊，不涨反跌了。
最新数据显示，目前有288个城市的新房价格水平总体连续五个月在下跌，上半年全国平均房价是。9586元，和去年的10146元相比，降了5.46%，有些城市降幅更大了，图长得预期被打破了，所以已经买了房子的人呢，就开始考虑贷款利息的成本支出了，要去提前还款。
第二个原因呢，就是大家对于未来收入的预期啊，不那么确定了。今年上半年全国居民人均可支配收入是18463元，同比增长。4.7%，看着是收入增加了，但是对比去年同期的12.6%的收入增加速度啊，缩水了不止一半儿了。所以大家在信心不足的情况下，一些有能力还款的人会想着减少支出，毕竟30年的按揭贷款，光利息部分就差不多是你这套房子的价格。
第三个原因是利率在下降，现在的LPR利率是4.45%，这是近几年来的最低了。前几年市场火爆的时候，很多买房人的按揭利率比较高，银行在正常的利率上还有加点，有些朋友的贷款利率都是百分之五点多，百分之六点多，有的甚至还有百分之七点多的。
有机构数据显示，七月份103个观察城市中，已经有74个城市的首套、二套房的贷款利率，这样到了首套是4.252%套是百分之五点儿零五。那再按原来的利息还款，明显就太亏了。那到底该不该提前还款呢？
其实我说这是一个辩证的问题，房贷是目前我们普通老百姓能从银行借出来的数额最大，时间最长，利息最低的贷款。打个比方，如果你在30年前买了一套房，月供1000块钱，可能当时的压力很大，那现在来看呢，也就是买双鞋，买件衣服，吃顿饭的钱了。
30年前后的变化一方面是。老百姓收入的增加，另一方面呢，货币也在贬值。过去二三十年，M2的发行速度平均值高达18%，今年上半年M2的余额已经达到了两百五十八点一五万亿，同比增长了11.4%。
所以在通货膨胀的趋势下，未来的房贷的还款压力会逐渐减小的，从这个角度来看，你没必要去提前还款。还有就是投资机会的问题。现在经济的下行压力比较大，很多企业和行业都已经挣不到钱了，股票市场整体也不太景气，老百姓能投资的渠道变少了。
如果你有高于银行按揭利息的投资机会呢？建议就不要去提前还款，把手里的钱变活，让他更有价值，这样对你更有利。如果你能会一些金融操作，也建议你把高息的房贷还掉，换一家银行继续做成利息相对低的贷款，这就是我常说的换赛道。
最后还要提醒大家，未来的房地产市场一定是分化的，有一些经济发展弱、人口流出和老龄化严重的城市啊，就不是是否提前还贷的问题了，而是要把多余的房产卖掉，去寻找更好的投资机会。
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