首页今年的地产市场究竟有多冷？
(资料图片仅供参考)
有数据统计，上半年，全国各地商品房住宅销量几乎无一幸免，全部下降：
排名第一的是重庆，下降幅度高达74%排名第二杭州——下降70%
排名第三武汉——下降61%
排名第四大连——下降48%
排名第五南宁——下降47%
上面是排名销量数据下跌排名前五的数据，这还是重点城市，可以想象，那些人口规模相对较低、产业实力较弱的三四五六线城市，是一个什么状况。
就这样的销量情况，还是央妈各种扶持大力降息、地方各种鼓励买房——降首付、买送优惠、降价等，聚各种“招式”联合起来发挥的结果。
如果没有地方的松绑，以及各种优惠降价，那该有多惨淡。
如今，楼市的需求大幅降低，购买力严重不足，为了快速回笼资金，房企只能以大幅度降价的方式来提振销量。
比如前几天，武汉某楼盘别墅降价幅度就高达60%。
而那些手握多套房的炒家，为了快速变现，最近挂牌的房价也是一降再降。
比方说，网上就有一位南通业主，从年初挂牌至今，调价已经12次，累积总降价83万，但至今没能把房子卖掉。
还有前段时间广州外围某楼盘的一位业主，当年3万左右入手的房子，挂牌后因为无人问津，屡屡降价后，最后该房以1.2万出手，百平米的房子足足损失了180万。
可见，房价下跌给他们带来的损失有多惨重。
其实面对今时今日这个状况，早在多年前，王健林就已经有过预言：
“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
当年，老王讲此话时，还正值楼市狂热期。
谁也没想到，时隔多年，老王的预言不仅应验了，而且应验的结果，也将让不少人损失惨重：
其一：高位接盘的刚需
很显然，这群人不是炒家，没有多余的资金用来做更多的投资，仅有的一点首付资金可能还是汇集可整个家庭一辈子的积蓄。
“六个口袋”好不容易凑齐首付、背负几十年的贷款、才终于买下一套房子。可没想到，还没来得及高兴，就迎来房价大跌。
对这些在高位接盘的刚需来说，房子的贬值无疑是最残酷的。
100万的房子如今只值80万，但每月还贷却要按照100万的标准还，没有退货的机会，多出的几十万本息就只能硬扛。
关键是，高位接盘者，多半利率更高。而如今，房价下跌的同时，首套利率最低可以做到4.1%，就利率这一块来讲，高位接盘的买家，总利息就多出十几万。
当然了，刚需买房，即是为了自住，没有炒房的意图，降价与否都不影响正常住房。
话虽如此，可是试想，如果着急用钱，需要卖房变现的话，这一转手，就足足亏了几十万，这在经济上和心理上都是不小的打击。
其二，房企
很显然，房企想要赚钱，就得建立在房价上涨的基础上。
房价上涨，需求就旺，涨的越多，买的就越多，房企回笼资金就越快。
如果房子下跌，买的人反而会越来越少，房子卖不出去，房企就没机会盈利，资金链就会出问题，倒闭也就一瞬间。
所以这两年不少房企离开市场，多半也是因为这个原因。
其三，手持多套房者
这个群体和炒房团不同，炒房是有针对性的买卖房子，而手持多套房产者只是因为手头资金较多，没有好的投资渠道，才会选择以囤房的方式保值增值。
很显然，这个群体多半缺乏对市场的了解，多半是人云亦云，相信了传统的买卖逻辑——房子永远会涨下去，听从了身边不少人以此种方式保持了资产的升值。
所以这两年，这个群体的状况和，这两年状况，和手上有大把房子的开发商差不多，要么降价抛售，要么只能拿在手里，面对未知的未来。
其四，从业人员
房子20年周期，带动了经济，实现了发展，也养活了不少从业人员。
以前房子火爆的时候，房产中介、置业顾问，与房子业务相关的工作人员的工资都不低，靠提成月入几万的大有人在。
可现在呢，买房的人少了，房子卖不掉了，这群人就不得不面临失业，甚至绝大多数中介，也只能关门另寻发财之路。
除此之外，还有直接或间接与房产相关联的百余行业，包括该行业里的企业和打工人，都是这一轮房价下跌的受害者。
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