贷款利息飙高，压力山大？200万英镑以上房产需求却越来越多

英国的通货膨胀达到40年来的最高水平，央行只能不断加息来抑制通胀。

(资料图片仅供参考)

很多银行将贷款产品的利息提高到6%以上，这让很多想要买房的人望而却步，毕竟如此高昂的利息，不是每个家庭都负担得起。

然而，Hamptons房产公司分析了英国最大房地产集团Countrywide数据后显示：

过去三周，200万英镑以上房产的买家注册数量比2021年同期增长了三分之二。

贷款难度加大，豪宅却更加畅销，这形成了鲜明的对比。

之所以如此，是因为高端市场的买家不会受到加息的影响，因为他们对贷款的依赖程度低于较低价格区间的购房者。

对此，房产中介TheBuyingSolution的HarryGladwin表示：

有钱的买家只是放弃了贷款市场。目前，我有3个客户，要买报价在300万至400万英镑之间的房产，这些买家没有一个是要贷款的。

由于他们是现金购买，所以有机会和卖家谈出更好的价格。

购房代理人EmmaFildes表示：

有些人，比如从事天然气或者石油行业的老板，最近赚得盆满钵满。他们想要把赚来的钱放在增值保值的领域，豪宅就是这样一个投资选择。

如今，海外旅行已经恢复，很多富豪买家来到伦敦市中心的黄金地段选购豪宅，毕竟眼下英镑兑换美元的汇率，还处在窗口期。

来自TheBuyingSolution的MarkLawson指出：

高净值买家都是用现金购买，然后再进行融资，用新资产做抵押。在一个案例中，买家的贷款价值比超过65%，但他非常富有，银行不认为这是一个风险。

与此同时，很多现金富豪买家也会选择场外秘密交易。

房地产基金AllianceFund的最新研究数据表明：

2021年，估计有98,235套英国房产在场外售出，比上一年增长51%，是过去十年场外交易总量的第三多的年度，占年度总销售额的9%。这些房产累计起来，有300亿英镑的销售额。

到目前为止，仅在2022年，据估计已经有超过35,000套英国房屋在场外售出，根据当前的市场价值计算，这相当于约120亿英镑。

伦敦肯辛顿的地产公司Maskells的负责人JamieHope表示：

在伦敦的黄金地段，场外交易比以往任何时候都更受欢迎。我们公司过去2年售出的1,000万镑以上的房产，都是在场外秘密交易的。虽然这种方式在高净值人群中并不罕见，但能明显感受到这种做法在过去2年不断增加。这些富豪们非常注重自己的隐私。

Hamptons的数据显示：在今年前五个月，伦敦有创纪录的23%的房屋在没有公开上市的情况下转手，高于2021年的20%。

房产圈的结尾提示：

虽然贷款利息的攀升让很多想要买房的人难度增大，毕竟在衣食住行成本都在上涨的当下，很难再负担得起如此高昂的贷款利息。买房的想法也只能暂时搁置。

但，对于购买200万镑以上房产的富豪们来说，既然贷款利息高，那就不贷款，直接全款买。这也导致市场上200万镑以上的房产需求量大增，豪宅市场越来越活跃。

毕竟全款现金买房的买家，无需等待房贷的几个月时间，也更受卖家的欢迎。

此外，场外交易原本是富豪们的专利，最近几年，更受富豪们的欢迎，还有一些普通人也开始选择这种购房方式。不仅能保护自己的隐私，还能先人一步了解到房产的信息。这背后也是因为购房竞争比较激烈，从而中介无需将房产挂在市场上出售，就能迅速卖出。

眼下，英镑兑换美元和人民币依然处于窗口期，这也让很多富豪买家们看到了商机。伦敦富人区的房产，也一直被视为增值保值的稳定投资。毕竟伦敦有全世界最顶尖的教育资源，还是大名鼎鼎的世界金融中心。日后，不仅能赚一笔资本升值，还能赚一笔汇率差。对于很多富豪买家来说，打的是一举多得的算盘。

关键词： 场外交易 买房的人