一旦房价下跌30%，对社会是利还是弊？5类人将成为受害者-天天播资讯

高房价是结婚率和出生率持续下降的最大原因之一，房地产泡沫也挤压了实体经济的发展，住房至上的观念淡化了亲情和爱情，房地产对经济增长的作用逐渐由正转负。

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那么房价下跌就是要缓解高房价带来的危害吗？假设2023年房价总体下跌30%，对社会来说是利大于弊，还是弊大于利？我认为，五种人都会成为受害者：

第一，大部分开发者将消失

房地产大亨潘石屹和孙宏斌表示，房价下跌的底线是20%-30%，超过这个数值，大部分房企就会消失。

这句话并没有夸大事实。房企拿地、建房、推广、资金、办税等环节成本都很高，房企账面毛利一般在20%-30%，营业税和增值税扣除后的毛利率。

从2020年的22.8%提高到17.2%，万科的整体销售情况明显好于行业内其他企业，目前万科无法承受30%的下跌，其他房企将加速破产。

第二，房奴面临贬值和破产危机

房价下跌30%后，已经购房的业主首付一夜之间就直接下跌了。很多概率都会聚在一起去卖场捣乱，消除自己的不良情绪吧。但这还不是最坏的。受灾最严重的是购买住房的业主，房价下跌30%几乎所有房企都会消失。

房企破产后，建设项目未完工，购房业主将面临房屋老化的风险。恒大、泰禾、现代项目停工的问题已经让数百万业主热血沸腾，家庭破产，生活艰难。如果楼盘烂尾现象持续，无助绝望的业主将聚集在一起闹事，届时很可能危及社会和谐稳定。

第三，炒房者自作自受

出租屋客户是利用房地产流通性和升值性来赚取差价的类型，对于出租屋客户来说，房价下跌30%不仅意味着资产下跌和自我投资的失败，更棘手的问题是，在房地产市场行情不稳定的时期，受到购房人是否会购买的思考影响，自己的大多数租房客利用银行杠杆和房屋流通性来确保资金的周转。

如果住房卖不出去，出租的住房就会骨折卖房子。拿不到房子或还不了贷款的人，会被银行拍卖。

第四，出现银行等金融机构和大量不良资产

银行也是盈利机构，主要通过存贷款之间的利差、信用卡业务、服务费的收取来盈利，对大多数银行来说房地产业务是核心业务。

如果房价跌破30%，破产的房企、楼房腐朽的房奴、资金周转不灵的出租屋客户都将弃房断供，导致银行账面出现大额坏账和坏账，部分资金无法偿还、严重依赖房地产业务的银行将面临破产风险。

第五，所有与房地产相关的行业都将受到牵连

国家统计局“第四次人口普查”数据显示，截至2018年底，全国共有房地产企业法人74.2万人，职工1263.5万人。该数据包括房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等各部门。

房地产行业是解决就业问题的“顶梁柱”，如果房价下跌30%，将有数百万与房地产行业直接相关的人失去工作，与房地产密切相关的建筑、建材、装修、家电、家具等上下几十个行业将掀起裁员潮，届时国民经济将出现倒退

总的来说，房价下跌30%，显然弊大于利。我们要正视房价不合理的事实，但要让房地产行业继续发挥余热，只能让房价逐步软着陆，不能短期内大幅下跌。

关键词： 房地产行业 房地产业务