全球观热点：11月房价继续下跌，12月美联储再加息，我国第四次降息会来吗？

今天是12月15日，满打满算，还有16天就要跨年了。今天，11月70城房价公布，美联储再加息，我国年内的第四次降息会来吗？

一、11月70城房价

今天，国家统计局公布了11月70个大中城市房价数据，总体来看，房价依然延续降势，一如所见，没有意外。

(相关资料图)

新房方面，11月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅略有扩大；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄；三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅同样在收窄。同比来看，全国新建商品住宅价格降幅为2.3%，也有收窄态势。环比涨跌城市个数来看，环比下降城市有51个，比上月减少7个。可以看出，在“三支箭”利好落地后，房企资金缓解，对新房市场的利好也在加速。

二、美联储再加息

2022年，美联储的加息大戏终于落下帷幕，今天凌晨，联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平，符合市场预期。

今年以来，美联储共加息7次，而且有四次暴力加息，累计加息425个基点。算起来，12月这次加息比较温和，这与美国经济恢复有关，此前鲍威尔曾说过，“通胀不停、加息不止”，最近的指标表明美国的支出和生产温和增长，就业增长势头强劲，失业率保持在低位，但通货膨胀率仍然居高不下，因此，美联储明年还会继续加息，这一点是板上钉钉，根据预测，明年美联储还将加息75个基点，直至2023年底。

为何这里要提到美联储加息，至少就目前来说，美元霸权地位犹在，人民币国际化道路尚长，因此美联储金融方面的每一个动向，都会被格外关注。无论是历史还是当下，美联储的历次“放水”，都如大水般漫灌了全球，影响或大或小而已。故而美联储终于决定收紧了的时候，而且是一年内连续七次加息，对于我国来说，就不得不谨慎了。当然，我国已走出了“以我为主”的道路，没有再继续紧跟加息。

三、我国第四次降息

11月房价还在继续下跌，适逢美联储年内第七次加息，马上要到20号了，我国今年第四次降息会来吗？

今年以来，央行在1月、5月、8月共计降息三次，其中5年期LPR累计下调了近35个基点。此外还有“定向降息”，5月允许首套首贷利率低于LPR20个基点，9月再次允许符合条件的23个城市自主决定2022年底前阶段性维持、下调或取消地方新发放首套住房贷款利率下限。于是我国房贷利率直接降到了历史低点，“3字头”的城市不在少数。然而即便如此，我国房价依然还在下跌，而且是连续下跌。

我国自8月以后LPR就一直保持不变，这中间美联储几乎就没停止过加息，12月又加息50个基点，我国经济承压还是很大。此外，央行12月全面降准释放了长期资金5000亿元，银行信贷相充裕，买房的人又不多，银行是有钱也借不出去。还有一点，马上1月1日了，新一年存量房利率定价的时间，就是由12月LPR决定的，既然决定了扩大内需，必然要让老百姓有钱可用。因此，虽然12月央行的MLF是平价操作，但12月5年期LPR下调的概率还是很大的。

综上所述，11月70城房价继续下跌，12月美联储再加息50个基点，我国年内的第四次降息会来吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。

关键词： 商品住宅 继续下跌