2023年房价下降的速度，会超出我们的想象，到底谁会来接盘？

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最近很多朋友不理解，事隔这么多年，怎么又拿房地产说事了？之前不是说好了房住不炒吗？那好不容易房价降下来了，难道降房价就这么难吗？那说实话，目前来看挺难的。现如今的房地产下滑的速度超乎大家的想象了。今年一月到十一月，百强房企的销售总额下降百分之四十二，房地产开发投资呢下降百分之十。居民贷款也是快速的下滑当中。那么目前呢很显然的一件事情就是房子它卖不动了。经历了三年的时间，让老百姓的预期达到了冰点。理解了这个世界的发展不光是线性的，它有时候也可能是中断的。有可能这次中断的时间会很长，明明很好的工作，明明很好的生意，可能的突然之间倒闭了。

然后自己的现金流呢就断了。所以大家一有钱就往哪存？就往银行里存，就别说什么投资或者买房了。现实啊，那么就是信心不足了，再加上频频的暴雷，让那些掏空六个钱包，三代人组合接力的人更没有信心了。我掏空了我所有的钱包，那你不交房，于是又陷入了一个叫恶性循环。老百姓越不买房，开发商回款越慢，回款越慢那开发商这个资产的质量就会变得越差，开发商的越容易暴雷。

地方上卖不了土地，那后续也会非常的紧张。如果让城投去接盘的话，那给城投带来的风险是非常大的。大家说你卖不动，你就降价呗，那太天真了。现实中的房子越卖不动，开发商的负债率越高，他越不敢降价卖。首先开发商手里的房子还有土地大部分都拿哪儿去了？拿到银行去抵押了，如果不降价，就像皇帝的新衣一样，大家都知道怎么回事。但是呢目前现状就是你好，我好，大家好。如果降价了，银行的抵押就会打折。房地产的开发商这个窟窿就会更大。

所以越是这样，越不能降，越不敢降。一旦降了，银行绷不住，所以房地产野蛮重生，发展了十多年。现金是一屁股烂账，唯一解决的方式就是找人接盘。那么争取把房子卖出去，或者说资产的质量好的开发商去并购那些负债特别高的开发商，要么就找股权基金来进行重组。最近我们也看到了让房企借壳上市。其实这都是一个逻辑接盘的逻辑。那么谁来接盘呢？总是得有人来接盘，但烂账的要尽快的脱手。这种情况下，显然的限购和限贷都会逐步的被放开，肯定要把接盘人放进来入场。这也许是当下最明智的一个选择了。

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