北上广深只有1套房自住,房价再高,又有多大意义?|全球观焦点

2023-02-01 14:41:36

来源:贵阳小数据

有意义,而且意义还十分重大。

房子,对于普通居民家庭而言,至少有2个层次的价值:居住价值和资产价值。

居住价值,顾名思义,可以用来自己居住,也可以提供给他人居住。


(资料图片仅供参考)

而资产价值,就能衍生出其他的利益来,比如抵押担保、身价锚定、变现交易,甚至包括选择自由等。

1、和北上广深本地房产的相对估值对比:资产锚定

北上广深作为超一线城市,城市内部的房产,也是有优良中差若干个档次的,比如大平层、别墅,就和普通的小户型、老破小不一样。

同样一套100的刚需住宅,地段位于北京国贸CBD和上海陆家嘴的房产,与位于北京五环外或上海嘉定的房产,含金量还是有很大差别的。

高含金量的房产,能够体现业主的资产水平,需要急用钱向银行贷款的时候,房产作为一种锚定业主资产水平的工具,金融机构往往会对不同地段的房产进行估值,借以判断贷款人的还款能力,以及授信额度。

就像信用卡一样,生活中我们都知道,能够拿到银行授信黑卡、白金卡的人,和普通卡的人,能够支配的资源是不一样的。

某种程度上,也能给业主带来一种安全感,关键时刻,能够调配更多的资源出来。

这个意义上,房价其实不是房子的价值,而是资产变换成了不动产的形式,陪伴在业主身旁。

2、对其他低线城市的价值碾压:交换价值、选择价值

北上广深作为超一线城市,房产的价值是很高的,有的甚至一套50平的老破小,就足够在二三线省会城市换一套200平的大平层了。

所以,虽然看起来北上广深的业主,和其他二三线业主住着相同的房子,上着相同的班,过着相似的生活。

但是从本质上看,如果折算成一般等价物、折算成现钞的话,在北上广深拥有同等房产的业主资产,是要比其他低线城市高出好几个档次的,妥妥的碾压局。

北上广深可以选择住在北上广深,或者北上广深以下的任何一个城市,实现国内城市居住自由,只不过把房子卖掉再重新到其他城市买而已。

而其他低线城市的业主,却不一定能够选择住在北上广深,这就是选择自由上面的区别,北上广深的业主,往往拥有更宽泛的选择权。

3、房产匹配的生活档次:对人才的筛选力、对资源的吸附力

北上广深的房价之所以高,一方面是由于城市人口多、规模大,另一方面,还由于城市所绑定、匹配的生活必需的资源,比如子女的教育、老人的医疗等资源,都是国内顶尖水平的。

高房价对精英人才进行了一轮又一轮地自然筛选,有能力的、有实力的、能买得起北上广深房产的顶尖人才,最终才能留到北上广深,而其他的二流、三流人才,受挤出效应只能外溢到低线城市。

而北上广深的资源越集中,就越能吸引更多资金、人才等要素汇聚,从周边虹吸,形成对顶尖资源的吸附力。

有的家长甚至举家住在地下室,牺牲自己这一代的生活,都要死守京城,让子女在北京接受中国最好的教育。

在北上广深的业主,所居住的生活档次和水平,也是和其他低线城市不一样的。

也许北上广深的三甲医院,能轻松治好的病,在其他地方它就是个绝症,就治不了。

北上广深的高考生,考北大清华、重点大学的很常见,而其他省市的学生,能考上清北和985或211的,基本都属于人中龙凤、凤毛麟角。

这就是差别,生活的定位档次不同,所享受的各项资源等级也不一样。

因此,北上广深的一套房,虽然是用于自住,中短期内,并不一定卖出变现,实现其资产价值,但是,不马上实现其资产价值,并不代表这房产它就没有资产价值。

这东西,你不一定要用,但是你起码得有,才能和别人站在同一水平线上品评优劣,否则,就总是在仰视别人的生活,就是这个道理。

关键词: 资产价值 一线城市