天天讯息:李嘉诚预言不假?中国20年以上旧房,将面临一个困局:转手无望?

2023-02-07 08:38:46

来源:小强财经

十几年前老房子的年头越久越值钱,如今却面临转手无望卖不出去的局面。无论是富人还是普通人,买房永远都是一大刚需更是财产增值的表现。

所以很多人奋斗几十年就是为了买属于自己的房子,俗话说房子越老越值钱,可现在却是旧房卖不出去新房价格太高。那么究竟是什么让年轻人不敢买房?又是什么让20年的旧房砸在手里卖不出去?今后房产楼市的走向又是如何呢?

一、国家出手抑制“炒房热”


【资料图】

十五年前房地产行业是最赚钱的,开发一套房产就能净赚二十几万。有的人还会倒卖房屋赚取差价,因此赚得盆满钵满。所以在那时房地产的鼎盛时期,房价一再上涨令人“谈房色变”。

房价的不断攀升,最终导致普通人买不起房而富人买房不住。损害的是那些真正有买房需求的人的利益,他们望着不断高涨的房价却难以入手。造成这样的局面的罪魁祸首就是“炒房热”,将房价不断抬高,为富人投资房产获利提供便利条件。

为了让大家买得起房解决房产供大于求的情况,最终国家决定出手解决“炒房热”的问题。想要购买第二套房产,那么就要缴纳更高额度的房产税。所以对于那些想要用购房来获利的人群,他们自己的发财梦就此破碎。

二、空置房过多房地产行业严重亏损

鄂尔多斯曾经因为空置房过多被冠以“鬼城”,可以说鄂尔多斯的房屋库存要高于其他三四线城市。不仅是羊煤城市鄂尔多斯出现空置房,就连魔都上海也存在一批卖不出去的空置房。

所以现在的房地产行业并不景气,像恒大地产和碧桂园都出现严重亏损。现在地产行业的销售率要远远低于开发率,换句话说就是空房很多买的人却越来越少。

长此以往,房子自然越来越不值钱。再加上现在的年轻人被视为购房主力军,但他们的购房结婚意愿却很低。所以房子越来越无利可图,想通过购房来获利的人也变得更少。在这样的情况下,卖房来让自己的财产来增值就成了唯一的方式。

三、20年以上的旧房很难被卖出

面对现在严重亏损的房地产现状,如果你手里有两套房子,一套用来自住另外一套你会如何处理?相信90%的人会把多余的房子尽早卖出去,而不是用来收租。

一来是因为租户流动性大不稳定,二来是因为这并不能让自己的财产增值。所以很多人宁愿卖房也不愿意收租,可如今20年以上的旧房却成为房主手中的“烫手山芋”。

这是因为现在新盖成的新房都没人购买,销售概率变低,更别说年头更久的旧房了。很多银行对于旧房子的贷款是很排斥的,旧房的贷款利率要高于新房。

再加上旧房申贷的手续繁琐,所以一次性付清是最合适的方式。但是往往很多人一次性拿不出那么多的钱来购买老房子,所以他们更希望可以贷款每个月还利息低的房贷。

所以对于有买房需求的人来说,20年以上的旧房就被他们排除在外。那么20年以上的旧房好不好卖?这个答案肯定是不好卖的。首先老旧房屋住的年头太久,各种设施都老化存在安全隐患。

其次经常会出现断水断电的情况,这对于年轻人来说是很不方便的。最后就是老旧的房子没有门禁和密码锁,住起来的安全性很低。再加上周围环境脏乱差,很多年轻人是不愿意住在老旧小区的。所以正如李嘉诚所言,未来的房子会越来越不值钱。

那么对于普通人而言,如果你没有买房刚需。那么就不要盲从去购房,如果你手里有一套多余的房子,那么就要尽早卖出。房子留在自己的手里越久,你的房子就越不值钱。不仅不会增值,未来还会贬值。

那些20年以上的旧房现在就面临着转卖无望的局面,所以房子并不是年头越长越值钱。

结语

无论是首富李嘉诚还是万达创始人王健林,他们都先后退出房地产市场。他们预判到房地产市场会严重缩水,继续投资只会让自己持续亏损。所以李嘉诚去投资矿产让自己的财富增值,王健林去投资电影行业,让自己的钱生钱。

那么大家对于房产行业如今亏损严重有什么样的看法呢?你是否会买房来作为财富增值的方式呢?欢迎大家在评论区留言讨论。

关键词: 鄂尔多斯 严重亏损